动迁房有产权,但是五年不到,如果买卖要注意什么购买动迁房房注意以下几点:1、因为是未办理产证的动迁房,无法办即刻理过户,要避免出卖人临时违约要求加价。2、黑心房东一房二卖拆迁房买卖时通常尚未办理产权证,办证时必须先将产证办在被拆迁人名下,再由出卖人配合过户至买受人,因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民,尽量不要买尚未办证的拆迁房,买房时要谨慎查看房产证等原件,在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户,避免出现一房二卖的。
全部4个回答 >郑州新鑫花园是安置房吗？我们该如何分辨出来呢？求解？谁能够说说？
157****9994 | 2019-09-24 15:49:40
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136****7186 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 2019-09-24 15:51:11 -
146****4600 安置的对象一般是城市居民的被拆迁户，当然也包括了房屋的被拆迁农户。安置房就是拆迁后，国家还有开发商赔偿的住房，这些土地的性质是划拨地，如果要出售的话，需要缴纳土地出让金。
商品房一般是由买卖交易得来的房子，开发商买地建成房屋以后当商品出售的房子，商品房的土地性质是出让地。 2019-09-24 15:51:05 -
136****5010 外销商品房一般是指房地产开发企业按照政府的外资工作作为主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，上报给政府计划主管部门，然后列入正式项目计划，建成后可以用于向境内、外出租的住宅，商业用房还有其他的建筑物。
安置房一般是政府进行城市道路建设还有其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 2019-09-24 15:50:57 -
155****9371 看当地征收政策呗，一般不会再给宅基地了自己起房子了。具体补偿标准应该是房屋价款（可能房地合一）+附着物价款+奖励+临时过渡费+搬家费等等为总补偿价款，然后减去你所选房屋需要的价款（所选安置房面积乘以安置单价），多退少补。
一般安置房建好后可以直接入住的，不该给毛坯房。 2019-09-24 15:50:00 -
156****4238 安置房和商品房存在较大的区别。商品房一般是指房地产的开发经营企业，经过批准用于市场出售而建造的房屋，这些房屋统一称为商品房。商品房，按照销售对象可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房指的是房地产的开发企业通过实行土地使用权出让的形式，经过政府主管部门的审批，建成后一般用于在境内范围出售的住宅、商业用房还有其他的建筑物。 2019-09-24 15:49:55
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近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹；五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白；八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
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拆迁安置房属于解困房、经济适用房的，土地性质属于划拔性质，这种房屋目前规定取得产权满五年才能上市交易，除按规定交纳交易税费外还要补缴土地出让金才能过户，过户后就取消了原有解困房或经济适用房性质。
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建立留用地指标台账动态管理制度。市(县级市)国土房管部门建立留用地指标台账，以行政村(包括经济联合社、村民委员会或改制后的经济公司)为单位，对留用地指标的核定、使用、调剂、注销情况进行动态管理，台账信息供城乡规划、建设主管部门和相关的区(县级市)人民政府共享使用。
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申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1. 具有完全民事行为能力；2. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4. 所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6. 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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