一房卖两家怎么赔偿?有一套暗接二手房要卖须要注意事项

• 151****2194 1这是属于违约形态中的履行不能
  2可以要求对方承担违约责任
  3有两个办法:1是赔偿违约金，这要求合同中有规定 2是损害赔偿，说白了就是，违约方要承担因不履行或不完全履行合同义务给你造成的损失的。我国采取的是完全赔偿原则，就是按照现在的房价赔。就是还给你付给他的钱，再赔一套房子的钱(价格按现在的市价算) 2019-09-24 05:45:42
• 153****3788 虽然签了购房合同，但是没有办理过户登记，所以现在房屋的所有权还不是你们的 如果开发商把房子卖给了别人，并办理了过户登记，善意的第三人是有权请你们腾房走人的，因为对于善意的第三人来说，你们是无权占有。（你们对于开发商来说是有权占有） 尾款能借到的话**好，找找亲戚朋友帮帮忙么，但是在付款前至少要拿到房产证，之前买房时估计你补充协议也没签吧
  即便开发商把房子卖给了第三人，你也可以要求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失， 2019-09-24 05:45:39
• 134****8550 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。
  
  当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
  
  2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任。
  
  包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  3、合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险。
  
  所以开发商一房二卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，同时还有权要求开发商支付违约金。 2019-09-24 05:45:34
• 158****1861 有位吴女士，在2016年4月份的时候，通过中介在翠月南苑买了一套房子，但就在今年准备过户的时候，她发现自己的房子已经过户给另外一个人了，这下子让吴女士傻眼了。
  
  
  
  吴女士：看了房子以后，我满意了。那个时候他不得房产证，不得房产证嘛，他要全款，我就是说，我没有那么多钱。
  
  
  
  物中主人意，就是好东西。尽管对方不得房产证，又要全款，但是吴女士依旧毅然决然的东借西凑，凑了五十三万就付给对方了。
  
  
  
  吴女士：他不得房产证，不好过户，房产证不得，他说不好过户，我们就算了，就等了。
  
  
  
  吴女士说的，好在这个房子是拆迁安置房，房产证肯定会有的，就是要等几年呢，然后再过户，这么一分析，心里也不得太多的顾虑。果然，后来可以拿房产证了，但办理过户还要交税。
  
  
  
  吴女士：那时候去过房管局办过一次了，就跟中介说，我不得钱，他还要头两万呢，我说我不得钱办现在，等我马上有钱了，就来拿证。
  
  
  
  因为当时手上确实没有钱了，而且房子买卖已经成为事实了，也不担心会跑掉，所以就跟对方商量，等有钱再来办过户手续。但哪晓得，就这三年一等，问题来了。
  
  
  
  吴女士：就是到今年，凑到了有这个钱了，就去吧，去的时候，说这个房子的名字变掉了，就是别人过户掉了。我找不到他人了，就是找不到他这个人了。
  
  
  
  自己全款买的房子，就差一个过户了，怎么眼一眨老母鸡就变成鸭了，到了别人名下了呢，吴女士急的眼都红了，就想找原房东问个究竟，哪晓得，人捞不到了。 好在房子是在中介公司买的，看看中介有不得办法想撒。
  
  2019-09-24 05:45:31
• 141****6680 莘县村村通zhzh252422
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  燕塔嘉园
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  2019年6月18日晚，东鲁派出所民警在处置一起警情时，发现报警人温某涉嫌诈骗，当场将温某控制带至派出所调查。
  
  经侦查，发现温某一房两卖，涉嫌诈骗犯罪。
  
  
  
  
  2014年01月
  
  温某将莘县燕塔嘉苑小区内的一套房屋卖给了孙某，
  
  并签订了合同。
  
  
  2015年07月
  
  温某将该房屋又卖给了张某，并办理了商品房预售合同。
  
  
  
  经查询，温某还涉及刑侦部门办理的另外一起诈骗案件。6月19日，温某被莘县警方刑事拘留。
  
  目前，案件已移交给刑侦部门并案处理，案件正在进一步调查中。
  
  买房陷阱： 一房两卖如何防范
  一女不能两嫁，一房不能两卖，但在现实中有些卖方，签订合同将房屋卖与一方后，看房价上涨等，为了贪图利益，卖更多的钱，就再签合同将房屋卖给出价更高的第三方，这就出现一房两卖的现象。
  
  按照合同法，一房两卖的两个合同，如果不存在其他导致合同无效的情形，都是有效合同。买方遇到这种情况该怎么办？
  
  房屋的所有权转移是登记生效，也就是在房屋登记部门办理了房屋过户登记手续，买方才获得房产的所有权。
  
  一房两卖，两个合同不论签订的顺序或时间先后，在先办理了房屋过户登记的合同买方取得房屋所有权。另一个合同无法继续履行，但依然有效，无法获得房屋所有权的买方有权追究卖方的违约责任，包括要求赔偿损失等。
  
  对买方来说，预防一房两卖，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，不要认为房屋已经交付或入住房屋就是自己的；在合同中也应约定卖方违约的违约责任或者损害赔偿的计算方式。
  
  如果签订买卖合同后，需要较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方的同意，房屋不能办理过户登记手续。这样，对于买方来说就可以防止卖方在签订合同之后再将房屋卖给他人。 2019-09-24 05:45:26