二手房一房多卖怎么查?有一套暗接二手房要卖须要注意事项

• 135****5384 1、购房者要进行产权调查：交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等，发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
  
  2、提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。 2019-09-24 05:31:50
• 157****7334 一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
  
  
  
  那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？
  
  首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
  
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。 2019-09-24 05:31:48
• 145****7459 看房子之前有没有抵押和查封，可以先到房产部门进行查档，但需要提供房证产和契税证原件。如果档案有问题的话，更名过户手续是办不了的。
  至于欠费的问题要到交水、电、物业费的地方查一下就可以了。
  还有一个重要的费用一定是要查的，就是采暖费（在北方），这个是个大数目呀，千万不能忘记了。 2019-09-24 05:31:41
• 148****2571
  邯郸房网讯：日前，由邯郸市房产交易管理中心主办的邯郸市房产交易信息网已正式上线运行，网友可登录网站（），便捷查询邯郸中心城区房产市场信息。
  
  
  
  据了解，该网站是邯郸市房产信息发布的重要平台。网站内容涵盖了市场信息、商品房、存量房、公告公示、租赁平台等，网友登录网站即可查询相关楼盘的**新预售许可、现房销售许可、合同备案查询、退房明细等信息。该网站还推出了每日商品房实时行情及存量房实时行情等内容，邯郸中心城区的房产信息在该网站一览无余，市民足不出户可全方位查询与房产有关的各项内容。
  
  
  
  该网站除主管部门的业务应用外，还具备了规范房地产市场交易，实现买卖双方信息对等的功能。今后，邯郸市民足不出户就可查询了解到真实的楼盘房源情况，包括拟售价格、是否已售、是否可售、是否备案、是否网签等实用信息，购房行为将更加准确、理性。
  
  2019-09-24 05:31:36
• 138****4750 由小贝直接给大家来解析二手房交易过程中的相关法律知识点，希望各位小伙伴们每期都能跟小贝一起学习，那么，今天小贝就和大家来聊聊在二手房交易中存在的“一房多卖”的那些陷阱以及应对措施。
  
  
  
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  二手房“一房多卖”要警惕
  来自贝壳找房湖北站
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  案例事件
  
  
  
  
  
  首先给大家将一则案例：客户王先生为了方便照顾年迈的父母，在离父母住所的不远处通过中介公司的居间与业主姚先生签订了《存量房买卖合同》及《居间服务合同》，合同约定交易房屋有抵押贷款，业主自己去结清房屋抵押并于结清抵押后当个工作日将产证交由居间方保管。
  
  
  
  房屋总价款188万，定金10万于签约当天支付，过户当天支付**款87万，预留1万元物业交割保证金，剩余房款拟通过商业贷款的方式支付。合同签订当日客户按约定支付了定金10万元。
  
  
  
  
  
  
  
  在等待业主姚先生去注销抵押的过程中，姚先生表示自己手头资金紧张，希望王先生先行支付**款25万元用于赎楼并且愿意立刻配合王先生先走商业贷款的贷款面签流程。
  
  
  
  王先生特别中意该房查答应了业主，双方随后也办理了贷款面签且**终贷款审批通过，王先生本以为业主会拿钱办事，但是约定的期限届满了，业主仍未注销抵押并再次提出支付**款的需求。双方此次无法达成一致意见。之后王先生与中介方多次联系业主，业主均不予回复玩起了失踪。
  
  
  
  
  
  
  
  后来通过中介方了解，在接下来的一个半月的时间，业主姚先生分别通过两家不同的中介就其交易的房屋又另行签订了两份《存量房买卖合同》，事情发展到现在三位客户都傻了眼，都主张自己才是真正的买受人。
  
  
  
  案例解析
  
  
  
  那么听众朋友们，我们先来分析一下，这一个典型的“一房多卖”的案例，可能大家在遇到这种情况的时候，听到的声音比较多的一种说法就是，第一个客户王先生说，我的合同先签订的，我的合同是有效的，其余两份买卖合同无效,这个房子应该过户给我! 那这种理解到底对不对呢？
  
  
  
  正确解答是不正确的，我们不能首先一上来就用合同成立的先后来判断哪个合同有效哪个合同无效。法律上对这个问题有这样一个判断的思路和递进的关系：这三份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）办理房屋所有权转移登记；（2）合法占有房屋；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑买卖合同成立的先后顺序、买受人付款比例以及是否办理网签等因素，公平合理地确定。
  
  
  
  2019-09-24 05:31:27