只有承重墙的房子怎么验?买房时如何去验房，收房

• 144****3256
  一、看图纸
  
  辨别承重墙与非承重墙要具体到房屋结构本身，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙；现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。
  
  
  二、通过声音判断
  
  我们敲击墙体时，可以通过声音来进行判断。有清脆的大回声的，是轻墙体，也就是非承重墙。而承重墙应该没什么太多的声音。
  
  
  三、通过厚度判断
  
  在户型图上，非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚度一般在24厘米左右。（一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。） 2019-09-24 05:20:51
• 144****9241 1、看户型图资料
  首先找到图纸，在户型图中，工程图都会注明黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。
  2、看房屋的结构
  一般的砖混结构的房屋的所有墙体都是承重墙，框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。
  3、看房屋的档次
  一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的，基本面面都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼都是框架结构的多。 2019-09-24 05:20:39
• 136****7262 一、看结构
  如果你家是框架结构，那恭喜你，所有的墙都能拆。
  但一般框架结构较少，因为一般现有二手房以混合结构居多。
  二、、看墙厚
  承重墙是一砖墙,即240厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚.
  而非承重墙一般是半砖,即120厚,当然也有更薄的.
  但也不排除某些非承重墙做的比较后.
  三、看材质
  看墙的材质,空心砖砌筑的不是承重墙.而混凝土的一般来说是承重墙的可能性较大。
  四、看梁
  看墙的上方是否有梁，如果有梁，梁的粗细很有关系。
  梁有主梁、次梁之分。主梁的梁截面较大，也就是梁比较粗。其下的墙多半是承重墙。
  综上所述是一些基本的排查判断方式，并不能100%准确，但基本八九不离十。
  另外，承重墙上开门洞是可以的，门洞上要加过梁。门洞大小要根据承重墙尺寸而定。
  PS:房型图是无法判断承重墙的。只有结构图才可以。 2019-09-24 05:20:36
• 147****9324 前些年，房子好卖，但与此同时，房子的质量就差了。很多业主不懂验房就直接装修，出现问题时倒霉的只会是自己。编辑整理了装修前**应注意的4个房屋问题，还未开始装修的朋友可得好好看看了。
  
  
  
  
  
  1结构有问题，千万别装修
  
  
  郁小姐：专门找了装修公司的人来验房，结果在窗边上发现了一条与墙角呈45度的裂缝，后又在墙面上发现了类似的裂缝。开始以为是结构问题，经过检查原来是抹灰层开裂，楼板并没有什么问题，所以就让物业来将裂缝补好了。
  
  编辑看法：结构问题是根本问题，本例中是抹灰层开裂问题不是很大，天棚、梁。楼地面开裂，抹灰层开裂修补就可以了。业主在验房时一定要注意以下几点：
  
  1. 天棚和楼地面的高低差在国家规范里
  
  2. 抹灰层是否空鼓不能大于20×20（cm）/㎡
  
  3. 主要看梁、柱，房子的四角有无裂缝。
  
  4. 阳台与墙面连接处、屋内主要承重墙有无裂缝。
  
  
  
  
  
  
  
  2空鼓要当心，装前细检查
  
  
  王先生：在排线时候发现墙面有空鼓，于是叫来物业修补。可是，在铺地板的时候又发现踢脚线部位的墙体有80%的空鼓，没有办法安装踢脚线。害得我不得不再出钱把墙体空鼓填补，弄得非常不愉快，觉得房子住着也不安全，谁知道在哪个角落还有我不知道的空鼓呢。
  
  编辑看法：墙面的大面积空鼓是个质量通病，一般来说在工程上，每平米的空鼓不能超过20cm长宽的面积，低于这个标准都属正常范围。但如果查出天棚抹灰层空鼓，不及时处理就会发生天棚坠落产生伤人事件。因此一定要让物业及时过来将空鼓填补。 2019-09-24 05:20:31
• 147****8469 无论是新房还是二手房，房型都是确定的，大家为打造心目中理想的家，难免会在装修的时候进行一定程度的结构拆改。但结构拆改的时候并不是仅能为了自己的喜好进行拆改，接下来小编就带大家了解如何辨别承重墙和承重墙与剪力墙的区别。
  
  　　一、如何辨别承重墙
  
  
  　　什么是承重墙：
  
  　　1、承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。
  
  　　2、非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
  
  　　3、建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。
  
  　　4、非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。
  
  　　5、一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
  
  　　鉴别承重墙与非承重墙原理：
  
  
  
  　　1、通过图纸判断：分辨承重墙**好的方法是看建筑图纸，承重墙会有标注。
  
  　　2、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
  
  　　3、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，其厚度一般在24厘米左右。
  
  　　4、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
  
  　　5、通过部位判断：外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。
  
  　　二、承重墙与剪力墙的区别
  2019-09-24 05:20:28