只有承重墙的房子怎么验?交新房怎样验收面积 验房有什么技巧

• 141****9801 　　含义：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
  　　辨别：
  　　1、从房屋结构上区分：
  　　一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
  　　2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。
  　　3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。
  　　4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。
  　　5、根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；
  　　6、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
  　　7、室内的墙角或墙体半中有柱子凸出的十有八九是框架结构。 2019-09-18 00:01:46
• 145****9588 除了能通过房管局，至少能找到投资方及原设计单位、施工单位的备案查到图纸资料或去向，如当时建造时有三方单位如监理单位，也是寻找途径之一~~
  如有图纸，在工程图上承重墙为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
  如何简单鉴别承重墙与非承重墙：
  1、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
  2、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚度一般在24厘米左右。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
  3、通过部位判断：外墙通常都是承重墙；和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。 2019-09-18 00:01:42
• 154****3973 、从房屋结构上区分：一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙；
  
  2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多；
  
  3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙；
  
  4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多；
  
  5、根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；
  
  6、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
  
  相关规定：
  1、装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:
  
  2、违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复，而且会被处以罚款。
  
  3、各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。” 2019-09-18 00:01:38
• 157****0308 在刚刚过去的周末
  
  相信平湖人已经感受到了
  
  什么叫狂风暴雨、水淹成灾……
  
  
  然而，比台风更加令人震惊的
  
  是房屋……
  
  比如：
  
  
  图via|平湖在线
  
  新兴集镇上的广告牌也是在风雨中摇摇欲坠，阻碍了交通，给车辆和行人造成了危险。
  
  
  
  图via|平湖在线
  
  双红村2组村民周保龙来电反映自家大门被台风吹了下来，压在电瓶车上急需要帮助。
  
  
  
  再比如：
  
  
  
  图via|平湖电视台 新闻截图
  
  平湖广陈镇上某居民表示，由于台风，家里房屋进水30公分，断水断电断煤气，甚至连吃饭都是个问题。
  
  
  你以为只有镇上是这样
  
  平湖城区就安全了吗？
  
  看下图
  
  积水渗水的……小区墙体脱落的……
  
  
  
  图via|平湖电视台 新闻截图
  
  
  
  滑动图片查看一波真实的业主反馈
  
  
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  2019-09-18 00:01:34
• 153****1877 在交房验房时多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。
  
  交房验房注意事项主要包括防水防漏问题、屋面、地面、墙面、门窗以及电气等问题。我们之前也推送过新房如何验收的链接，新房验收的必备技能，这样验才放心!
  
  月桥花院二期于10月22日开始上房。锦华装饰负责月桥花院户型设计研发的设计师和市场部人员前往月桥花院帮部分业主验了房。
  
  
  
  上图中的这个仪器叫做“水平仪”，它可以检测墙体倾斜度，如果天花板和墙面的阴阳角不水平，就需要在装修中用粉刷石膏找补再用腻子找平。
  
  
  
  
  
  
  
  国家规定的墙面抹灰的允许偏差范围：
  
  立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。
  
  如果墙体倾斜度超过5mm，就可以要求开发商粉补墙面，但是腻子的厚度不能超过3mm，否则墙体容易开裂。
  
  这位业主家的墙体倾斜为8mm，明显超出了国家规定的允许偏差范围。
  
  
  
  
  
  检查墙面是否有空鼓，用空鼓锤或其它东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易听出来。
  
  减力墙如果出现空鼓，需要找补。
  
  
  
  腻子层开裂，问题不大，后期装修时可以粉补。
  
  
  
  这种窗户的通风效果不错，而且雨也进不来。
  
  2019-09-18 00:01:28