房子周围规划公路变动可退房吗？房子什么情况可以退房？

• 153****8530 新房买卖中，开发商总会利用与购者的信息不对称来获取较高的利润。当购房者发现自身利益受损，想要通过退房来维护合法权益时，有哪些情况下可以实现退房呢？下面就随小编一起来了解下吧。
  1、开发商＂五证＂不全
  根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
  开发商必须要有的证件如下：
  《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
  2、开发商未经购房人同意擅自更改楼房规划设计
  发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
  3、房屋质量不合格
  因开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。
  4、房屋面积误差超过3％
  如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。
  5、开发商把房子拿去抵押
  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知买房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可要求退房。
  6、拿不到产权证
  由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人可以要求退房。
  7、开发商延期交付房屋
  延期交房是购房者遇到几率比较大的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  8、银行贷款被驳回
  银行贷款批不下来是可以退房的，但要看是什么原因。如果是因为开发商提供的资料不具备担保贷款条件，导致购房者不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。但如果是购房者个人原因导致不能贷款的，开发商有权依据购房合同里的约定，收取一定的违约金，具体要看购房合同里的相关约定。 2019-09-23 22:45:45
• 137****1196 好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是**好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？
  
  房屋面积出现偏差
  
  在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
  
  延期交房
  
  超过合同约定时间仍未能交付新房 （详细信息），购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
  
  擅自更改房屋规划设计
  
  当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
  
  房屋的主体质量不合格
  
  若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
  
  房产证不能按期办理
  
  购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。
  
  购房者未能办理银行贷款
  
  若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
  
  一房多卖或者房屋已抵押
  
  很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。
  
  开发商没有销售资格
  
  一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。
  
  退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。 2019-09-23 22:45:37
• 142****2119 在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;
  第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
  第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。 2019-09-23 22:45:30