二手房里有户口，可以退房吗？二手房买卖中户口该如何处理？

• 136****6576 一，二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系（空挂户口）。
  二，法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。
  1，如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。
  2，如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。 2019-09-23 22:41:20
• 144****2974 若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
  1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
  2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
  卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
  因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：
  1、户籍核查
  在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
  2、明确户口迁出时间和违约责任
  核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
  3、户口迁不出则解约
  对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。 2019-09-23 22:41:14
• 152****7459 1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。
  2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
  3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。
  4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。 2019-09-23 22:41:08