买新房漏水可以退房吗？购买新房漏水能退房吗?

根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。同时，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。当找不到施工单位或者开发商的时候，该怎么维护我们的权利？根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》56条规定，在找不到施工单位或开发商的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。比如物业公司没有按照合同约定向业主履行维修、养护责任，因此给业主造成了损失，物业公司应当承担相应的责任。

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门窗问题导致的渗水，那是塞缝不严，打胶有遗漏，外墙收口不严 这几个方面引起的，可以直接找物业的！一般的保修期是3年左右！ 你可以找物业交涉，具体索赔。治理你要注意点：第一 窗框边渗水的周边的都要糟开，查找具体位置（不要物业说什么就是什么）。第二 塞缝干后，框边进行打胶，（这别忘了。这个一定得打。）干后挂腻子。渗水导致室内墙的旗袍 发霉看小具体范围大小，小的 直接砂纸打磨，清理干净后 补漆，范围较大时，让物业重新给你在做。1：产到基层在抹灰 2基层清理要干净 3抹灰时的灰浆要加胶水（这个看看，物业要是图简单就会给你省掉）4然后再挂 2 次面漆 就行了！具体做法也就这些了！注意下要点也就没什么情况了！

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可以让开发商维修。一般接房后，装修时都需要自己重新做防水的，厨房、卫生间、阳台等，都需要重新做防水。为什么要从新做防水？1、你不知道开放商用的防水材料是否合格，是否按标准施工，这样防水年限没有保障。2、后期装修，水电改造会把原有的防水层破坏，所以需要重新做防水。

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从你叙述的情况来看法院的判决是合法的。对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。对于房屋存在质量问题严重影响居住，鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论，只是提出房屋存在哪些具体的问题，至于房屋存在质量问题是否严重、严重到什么程度，法律及司法解释没有明确规定，实践当中也没有具体的标准，是由法官依据自由裁量权认定的。因此，房屋质量问题严重影响居住能否退房，法院的判决结果差异较大，这也是业主在诉讼过程当中必须要考虑的风险。

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签的半年租期合同，住了两个月，期间下过4~5次雨，房屋漏雨，第一次漏雨，把我的鼠标和键盘淋坏了，房东不给赔，**后我自己买了一套花了80元，然后要求房东修房，到第五次下雨都以找不到修房子的工人一直没修，现在要求退房，该怎么退我交的房租，（租两个月签的半年和同，水费，电费，房屋中介费，以及当时以380元包宽带，还有房东要求我赔承未提前一个月通知他不租房的损失费，

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