限价房,5年以上能卖,但是必须办理以下手续:购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
全部3个回答 >北京买两限房能贷款吗?应该怎么查询呢?
156****0212 | 2019-09-23 15:57:02-
132****9328 两限房是办理不了抵押贷款的。
房产抵押贷款的条件:
1、年龄为18-65周岁的自然人;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、没有违法行为;
4、征信良好,不良信用记录;
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
11、银行规定的其他条件。
2019-09-23 15:57:16 -
142****4988 1。公积金不行
2。按揭可以!但是可能要提高**,同时可能享受不到下浮利率,也就是可能比买第一房子时的利息稍为高点!各个银行不一样,你多咨询下!现在所有银行都联网,有的银行用配偶的名字贷款可以享受下浮利率,有的不可以!
3。注意婚前财产的问题:
有网友说“用你男朋友名字贷款.当然.你们要在领取结婚证以后. 比如10月10日领证.10月11日去买房,用他的名字贷款, 此时银行会问是否已婚,反正户口本上还是未婚呢.算是一个人贷的. 房子算共同财产,还不用多付利息. “
是否已婚,按照签订贷款合同的时间确定,而不是签订商品房合同计算,现在贷款已婚的必须提供结婚证,结婚证是有时间的!注意:现在人的信用度和资质问题银行已经建档,不要因小失大,在未来这个可比什么都重要!
此外,根据新婚姻法,婚前财产永远是婚前财产,由于贷款时说是未婚,恐怕将来也是麻烦事。
利息是小,其实基准利率和下浮利率,虽然长期查多点,但每月差不几个钱!
2019-09-23 15:57:12 -
152****8525 限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的**高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
可操作贷款。需要满足贷款的基本条件,可详询当地的银行机构。
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;
4、银行规定的其他条件。
2019-09-23 15:57:09
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你不能以个人名义申请,因为你是已婚家庭,至少要带上妻子,还可以带上父母一起申请,但需要你是独生子女或其他子女已故,且父母一方年满50周岁。
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现在统一的都叫保障房了,你是以前备案户,将来当摇号或者中签后会对你在审核一遍的。(抽查)不一定查到你。但是还是要做准备。你只能尽量做到1跟公司人事或者财务协商给你开工资证明时少开点,但是如果你缴纳税费方面要是缴的多也不行,这样一样能知道你收入。哪怕你是做业务的你的工资和奖金什么的即便是有一部分要给客户但是你缴纳的税费如果很高那么自然对应的收入也就高了。这个你自己想想。2能走现金的走现金,别走银行这样银行没有财务来往的记录。我目前就是超了,但是跟公司协商超的部分给我现金,这样只走公司内部帐。我这也是自己的办法。我已经10年自己交社保,工资都拿**低的,剩下的全都走现金。这样怎么查也不会超。
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这个比较准确 本报讯 北京限价房将进行“扩面”,非京籍人士也可享受到价格较低的普通商品房。 昨日,北京市国土局副局长曾赞荣表示,北京试点推出“限价中小套型普通商品房”,优先解决具有北京户籍或在京工作及居住一定时间的非京籍人群的自住型、改善型需求。 该商品房的**终销售价在土地出让时就将限定。 价格将写入土地出让合同 曾赞荣说,北京试点该项目相当于对限价房进行了“扩面”,以解决更多“夹心层”的住房问题。限价中小套型普通商品房还是属于商品房的范畴,地块采用“限房价、竞地价”的方式出让。即在该地块出让时,先由社会中介机构和专家对周边商品房的价格进行评估,确定该商品房的销售限价。然后开发商根据自身情况竞争,价高者拿地。 曾赞荣表示,限定的价格是强制性的,将写进土地出让合同,开发商销售时均价不得超过限价,“我们限制的是**高销售限价,如果市场有变化,或开发商愿意卖低价,也可以。”
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若严格按照北京市住建委的规定执行的话,未满五年并未补齐相关税费的房屋是不可以出租的;满五年后补齐税费将限价房转为商品房的可以随便处置!
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