想问下房产按揭新政策是怎么样的？

136****0684 | 2019-09-23 01:27:30

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137****6188 央行下调了贷款利率，此举对普通老百姓**大影响无疑是房贷压力有所下降。据悉，目前大多数银行均采取在调息次年的1月1日对老客户执行新利率。因此，老按揭客户目前暂时还不能享受到贷款利率下降的好处。
如以100万元，30年的优惠房贷计算。减息之前，贷款利率为7．83％下浮15％，即6．6555％计算，按揭客户每月需支付6423．29元。此次降息之后，按揭客户每月需支付6372．72元。也就是说，该按揭客户每月将减少50．57元的月供。
招行相关人士介绍，今天起各银行将执行新的房贷利率。此前，已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷利率将执行新的利率，也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行调息后第一个结息日调整房贷款利率。三是明年的1月1日执行新的贷款利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。 2019-09-23 01:27:57
142****6184 现在银行针对按揭购房的政策如下：
银行认定二套房的标准：
之前在银行有办理按揭购房的，结清后在办理按揭贷款属于首套房，如果没有结清在贷款属于二套房。
**成数：
商业贷款首套房**3成，二套房**4成，执行银行基准利率，具体上浮或下浮根据银行政策来。
公积金贷款：
公积金首套房**2成，二套房**3成，执行公积金基准利率。 2019-09-23 01:27:51
157****6613 对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。
房产继承：费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。 2019-09-23 01:27:47

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问问一下房产按揭新政策是怎么样的？

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你先确定好要买的住房然后带着自己的户口簿工作证收入证明结婚证（单身要带单身证明）等相关证件去银行审批贷款这个过程也可以交给开发商进行然后才能和开发商签合同这个房子才是你的但是现在好像没听说开盘就有房产证的通常都是交房后你住一段时间开发商才通知您去办房产证的对于二手房来说说法很多建议您找家中介公司进行贷款的手续这样虽然多花点钱但是省心很多通常流程是和一手房一样的先拿着你的证件去审批贷款审批好后签过户合同然后进行物业等方面的交易这样你就可以那到房子和房产证了
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问购房**新政策是怎么样的？

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2018年买房**新政策?2018年买房**新政策，多地仍是**20%去年的时候，我们知道，国家鼓励房产去库存，在此背景下，国家放松了房贷政策，将**比例由原来的30%降到了20%，2018年，如果贷款买房的话，一般**是多少呢?据小编了解，除了部分大城市之后，大多数地方，目前执行的仍是20%的**政策，计算方法如下：2018年买房**新政策：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。2018年买房**新政策?买房交**的注意事项?买房交**的注意事项?首先，**什么时候交比较合适?一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付**款，然后由开发商出具**款收据。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交**款，否则很容易造成纠纷。其次，买房交**时要注意什么?1.核实开发商“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。比较主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这也是将来能否办房产证的关键所在。2.看清楚合同条款，权利与义务是否平等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。3.明确交房时间、违约责任。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付违约金，一定要看清
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问购房税费新政策是怎么样的？

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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问房贷**比例**新政策是怎么样的？

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1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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问问下房产按揭程序是怎么样的？

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银行办理贷款购房的程序：1、缴付**款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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