购买安置房有房产证吗？拆迁安置房能交易吗？请问有什么标准么？

• 157****8523 知道当时的征收补偿方案是怎么写的，有何规定。
  一般三种情况，一是集体土地上的安置房，多无房产证，具体办证还需出让，只是很麻烦；二是有国有划拨土地的房产证，3-5年后可以出让交易；三是有标准的房产证，可以办。
  看你买的安置房的土地性质咯，是集体的？还是国有划拨的，还是出让的。 2019-09-20 18:13:55
• 136****4015 安置房5年内没有房产证和土地证的。而且安置房5年内是不允许上市交易的。所以你要买的话，会有很大风险，房屋交易合同不受法律保护，如果5年后原来的房东反悔了，你就会很吃亏（法律会判他返还你的购房款）请考虑清楚。 2019-09-20 18:13:40
• 133****2322 关于安置房房产证问题 ：
  1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
  2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 2019-09-20 18:13:28
• 155****1917 没有房产证。
  　安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。
  　　根据《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  　　第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
  　　第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 2019-09-20 18:13:22