拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项:1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
全部3个回答 >购买安置房有房产证吗?拆迁安置房能交易吗?请问有什么标准么?
131****5134 | 2019-09-20 18:13:07
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157****8523 知道当时的征收补偿方案是怎么写的,有何规定。
一般三种情况,一是集体土地上的安置房,多无房产证,具体办证还需出让,只是很麻烦;二是有国有划拨土地的房产证,3-5年后可以出让交易;三是有标准的房产证,可以办。
看你买的安置房的土地性质咯,是集体的?还是国有划拨的,还是出让的。 2019-09-20 18:13:55 -
136****4015 安置房5年内没有房产证和土地证的。而且安置房5年内是不允许上市交易的。所以你要买的话,会有很大风险,房屋交易合同不受法律保护,如果5年后原来的房东反悔了,你就会很吃亏(法律会判他返还你的购房款)请考虑清楚。 2019-09-20 18:13:40
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133****2322 关于安置房房产证问题 :
1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。 2019-09-20 18:13:28 -
155****1917 没有房产证。
安置房没有房产证是不可以进行买卖的,未经登记的不动产转移不发生法律效力。
根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 2019-09-20 18:13:22
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安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户炒房,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证,而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样!
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安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户炒房,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证,而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样!
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拆迁安置房在5年后补齐政府产权的那部分,取得完全产权
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拆迁安置房依法享有房产证。从法律角度看,房产证是房屋所有权的法定凭证,关系到房屋交易、抵押等权益。建议拆迁户及时关注房产证办理进度,必要时可咨询律师,维护自身合法权益。
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