安置房的过户费和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫
全部3个回答 >折迁安置房过户费高吗？是否比商品房的便宜？谁能够说说看？
151****2489 | 2019-09-20 17:30:49
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148****0668 拆迁安置房的房子一定要有房产证才可以买卖，买卖所交纳的税费及过户费比一般的房产高得多，所以谨慎为好。 2019-09-20 17:31:30
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155****6797 具体的明细就不要了吧反正金额不多的
我估计你的意思是税怎么缴纳一般安置房上家都是要净拿上家的拆迁房的个调1个点你的1-3个点（首套、面积有异）其他没什么费用了 2019-09-20 17:31:21 -
157****0858 过户费用很少的我的过户费是600多（双方的）这个基数是按照评估价格来的不是按照成交价格来的拆迁安置房**初成交的价格较低现在缴税什么的不可能按照之前的交易价格来的。 2019-09-20 17:31:13
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鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
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1、公摊面积小的房子得房率高公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。2、 楼层低得房率高很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
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商品房和拆迁安置房的区别有两个：1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的；2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。
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拆迁安置房有点象小产权房，它只有使用权，有的是过5年可以拿证的，有的是没办法拿证的。所以你要去问清楚他家的房子以后能不能拿证？如果可以拿证，就要问清楚房票能不能更名？如果都可以就能买，只要有一样不行，建议你还是不要冒风险，以免产生纠纷。去拆迁办就能问到，或者当地负责拆迁的街道问。
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