分到的安置房是爸妈的吗？具体是按照什么来分的呢？有谁清楚知道的？

为了儿子结婚，老胡夫妇俩将唯一的一套住房过户给了儿子。几年后房子面临拆迁，儿子当着拆迁办工作人员的面，承诺分给父母一套安置房。然而，儿子拿到安置房后却反悔了，父母住可以，产权别想拿到。儿子的做法让老夫妻俩寒心，只得向鼓楼法律援助中心求助。 通讯员 黄涛 实习生 陶园 现代快报记者 马薇薇拆迁时答应给父母一套房子2004年，小胡谈了女朋友打算结婚，对方家庭提出，小胡名下要有住房。老胡夫妻俩一合计，就将唯一的一套住房通过买卖的方式过户给了儿子，买卖合同约定房款22万元，签约时支付定金一万元，领取产权证当日现金支付剩余21万元、双方交接房屋。而事实上，双方并没有交接房屋，老胡夫妻俩一直住在里边，而小胡和妻子住了一段时间后就搬走了，户口也迁了出去。2011年这一带面临拆迁，由于房屋的产权人是小胡，同住人和户籍上是老胡两口子，便出现了被拆迁人是儿子、安置对象又不能排除老两口的问题。根据拆迁方案，老胡家可分到60多平米住房两套、45平米单室住房一套。老胡提出要其中一套房子的产权。在拆迁组，小胡签下了承诺书，答应将45平米的安置房在取得产权后过户给老胡，老胡须承担平方差价和过户费。如今他反悔了拆迁后，老胡夫妻俩在栖霞租房子住。小胡住城南，还要上班，与父母难得见一次面。老胡不知道45平米的房子哪一天分到手，见儿子一次就问一次。小胡被逼急了，就直接告诉老胡，要想我来看你，就别提房子的事情。老胡没辙了，来到鼓楼区法律援助中心求助。法援律师常开余随后电话联系上小胡。电话中，小胡承认，父亲将房子过户给他，是为了他娶妻结婚，未付房款。但他还表示，自己没有承诺将45平米房子给父母，父母要产权是想把这套房子给姐姐。律师观点承诺书无法改变经过再三劝说，小胡总算愿意跟父亲面对面协商这件事。常开余律师告诉小胡，父子房产过户其实是假借买卖名义办理的房产赠与。小胡取得房屋产权后，老胡夫妻仍然有房屋使用权。拆迁过程中，小胡对父母住房的妥善安排，是拆迁办能否与其签订拆迁协议的前提条件。同时，小胡并不是无故赠与父母房产，而是以父母所赠财产的一部分回馈给父母。所以，承诺书还具有两个重要的含义：其一，承诺书是对父子房产过户约定的补充。其二，承诺书是拆迁补偿合同的重要组成部分，接受承诺的人，不只是老胡夫妻，还包括拆迁单位。没有承诺书，就不能产生拆迁补偿合同。综上，这份承诺将无法改变。律师建议双方回去考虑一下，另约时间协商，并明确告诉小两口，不应因为这点利益伤害父子亲情。

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那要看你现在的房子是什么性质的了，若是保障性住房或商业的话就在买放算首套，若是商品房的话算二套了，首套贷款7层利率有的银行还可以打折，二套贷款四层利率上浮1.1倍。

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油漆验收是室内装修施工的重要环节，油漆工的验收相比其他环节要更细心，包括墙面的油漆工艺和家居，天花板的工作质量，共涉及6部分，包括服务承诺，工作流程，验收标准，竣工验收表，工程维修卡主要验收标准，让业主明明白白验收，有据可查，国内到目前为止，还没有一个关于精装修房的交房验收标准，乜有标准就意味着有空子可以钻，也意味着有利可图。

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拆迁款和回迁房该怎么分配？所有的钱和房子都是属于你的父母的，你们是没有权力分配的，至于报上你大姐和姐夫还有你们的名字，只是说明这个家庭的具体情况，和拆迁分配是没有任何关系的，我是江苏这边拆迁办的，我现在就在拆一个农村的土地，别说是把姐姐，姐夫报上去的，连家里面老太太，老爷爷都有报的，这个对于我们来说，我们只会考虑你们家庭人多，大不了多分几套房子。但是产权都还是只有一个人的，农村建房子起码都是自己的宅基地，除非你也有自己的宅基地,不然的话，当初村里面分给谁的，那就是谁的产权，到时候拆迁也只会认他一个人说话 。

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《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

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