经济适用房有购房合同吗？作用都有哪些呢？

• 137****2742 商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。
  1、概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
  2、价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。
  3、质量。经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
  4、权利。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。 2019-09-20 09:19:01
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  1、本合同为经济适用房买卖签约使用文本。签约前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，达成一致意见。
  2、本合同所称经济适用房是指按《武汉市经济适用住房管理办
  法》，由市人民政府提供政策优惠，限定建设标准和销售价格，面向本市中低收入、住房困难并取得《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的家庭出售的具有保障性质的政策性商品住房，一户限购一套。
  本合同文本同时适用于经济适用住房项目内非住宅的买卖。
  3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
  2019-09-20 09:18:57
• 157****2695 经适房是国家为了考虑城镇低收入家庭的经济状况而实施的一种特殊房屋买卖政策，属于房屋买卖合同的一般范畴，因此适用购房合同。应当尽快跟开发商签订房屋买卖合同
  2019-09-20 09:18:50
• 143****5648 和普通商品房一样，经济适用房也是签订正规购房合同的，以方便后期办理房地产权证。
  和普通商品房合同不同的是，合同中有关房屋性质栏为“经济适用房”，而普通商品房则为“普通住宅”。
  2019-09-20 09:18:44
• 154****1597 合同不一定一样。商品房合同一般省份有强行法规规定一些必需条款，或一定要采用规范合同范本，管理较严；而经济适用房可能就没有这么严格了(各省执行不一样)。 建筑质量国家是有强制要求的，采用质量责任终生制。但水电安装和装修标准是有差别的，高档住宅比经济适用房一定会高些，而普通住宅就不一定了。 一般来说政府建设的经济适用房质量还是很好的。
  2019-09-20 09:18:40