第二套房怎样贷款?二套房契税新政策2015

• 134****1264 贷款流程：
  
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  
  ⑽ 借款人按月还款；
  
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 2019-09-20 06:26:20
• 159****6850 各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
  还款方式的选择，和您实际付出的利息有关，也取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。 2019-09-20 06:26:17
• 143****2101
  余生
  
  
  
  
  
  
  近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。
  
  此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才**划算？
  
  看一下这个例子或许就清晰很多了：
  
  市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。
  
  方案一：首套房继续还贷 二套房**七成
  
  由于广州宣布将继续执行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,**比例**低要七成。300万元**七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
  
  同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。
  
  一次性付款：210万元
  
  每月还款额：5683+6772=12455元
  
  方案二：一套房提前还贷 二套房**三成
  
  王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候**比例就可以**低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。
  
  一次性付款：100万+90万=190万元
  
  每月还款额：11674元
  
  方案三：二套房七成**：用于一套房提前还贷+二套房**
  
  王女士原本要用于二套房的**资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房**,做到**约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。
  
  一次性付款：210万元
  
  每月还款额：10563元
  
  分析：一般情况下方案三更优
  
  从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。
  
  那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。
  
  但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。
  
  提前还贷要注意什么?
  
  商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，**好提前准备。
  
  
  2019-09-20 06:26:13