二套房契税新政策?

1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。

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契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房产契税如何收取？今年二套房契税有什么新政策？ 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： （1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1% （2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5% （3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

中央或采取经济手段控制二套房消费的消息引发市场不少联想。3月8日，住建部部长姜伟新在新闻发布会上透露可能将用经济手段加强对第二套房消费的控制后，一些专家学者，包括许多关注楼市政策的江苏团代表委员也表示了特别的关注。“政府是该出手对高房价降降温了。”代表委员热议的同时，也提出一些自己的看法。 ■专家观点 上调二套房契税见效**快 政府可能采取的调控二套房的“经济手段”都有哪些呢?记者昨日致电一直关注房地产市场运行的南京大学商学院经济学系副主任葛扬，葛教授正好也在北京。他分析，政府对二套房进行调控**主要手段有三种，第一是上调二套房契税，目前普通商品房契税征收标准是1%，如果提高第二套以上房产的契税，那么投机性二套房购买成本将有所上升，区别于自住性质的第一套住房。第二种手段就是金融调节，比如提高贷款门槛，提高**比例，提高贷款利率等。“目前南京已经提高了购房**比例，那么国家会不会有进一步的措施出台，比如专门针对二套房的贷款利率等政策，现在还不好说。”第三种手段就是大家谈得比较多的物业税。 葛扬认为，**直接、**容易操作、见效**快就是第一种，上调二套房契税。“金融手段相对力度要小一些，而且如果出台针对二套房利率政策，那就面临着一些信息的衔接问题，一定要保证个人信息的完整，才能使政策公平公正地实施;物业税的开征显然作用是很大的，但是会有一个更加漫长的论证过程，不是今天说收明天就能够开征的，我个人认为年内能不能出台还是个未知数。”他说，总体看来，上调二套房契税可能性**大，至于什么时候出台，那要看房价的走势。“我们担心的是，这段时间因为人们对楼市的观望情绪，使得房价涨势放缓，但是如果**近被压抑下来的购房需求到下半年时爆发出来，那就可能会形成房价的反弹，一般来说楼市每年**火都在9月左右，所以我认为国家对二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右见分晓。” 征收物业税可能效果更好 “我觉得采用物业税或者是提高贷款门槛的可能性都很大，”全国政协委员陆新平的看法是，物业税调节的方法可能效果更好。“从国外经验看，不少国家都会征收物业税，或者是不动产税，这对于那些拥有几套房的人而言将是一种经济上的约束，有利于政府对房地产市场的调控。”不过陆新平也认为，物业税的开征还要仔细考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如对一般居民而言就可能增加了经济负担。“应该是对二套房以上的人征收，所以政府可能还需要先摸个底。”

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%；90—140平米由原来的3%减半后为1.5%；如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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