孩子买房怎样贷款?孩子还在上学，买房是否可以贷款呢？

• 143****4821 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
  
  借款人必须同时具备下列条件：
  
  （1）有合法的身份。
  
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 2019-09-20 04:01:31
• 144****3691 未成年人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算贷款买房子，那么就只能以父母的名义来买房，也就是说房屋产权人不能写没有收入的孩子的名字，而是写父母的名字才能贷款买房，等到贷款还完后可以变更产权人姓名。
  　　需要提醒的是，以子女名义买房有四大风险：父母买房登记在未成年子女名下，这么做也存在四大风险：首先，不能贷款。其次，父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋。这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权。第三,父母很难收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时就基本上不太可能了。
  　　另外，无法自由处置房屋。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。 2019-09-20 04:01:27
• 133****5572
  **近,听众闫先生咨询房屋买卖的问题。
  
  据闫先生介绍，他名下有一套房产， 想在购买第二套房，问问只落上孩子的名字还能贷款么，我们咨询了信磊房产交易中心。
  
  据信磊房产江经理介绍，孩子如果没有年满十八周岁的话，是没法进行贷款的，只能一次性付清房款。想贷款可以加上监护人的名字，但这样房屋产权人还是以监护人为主的，子女年满十八周岁，有独立的经济能力了，可以以子女的名义贷款，只写子女自己的名字，成为独立的产权人。如果孩子还小未满十八周岁，即使房产所有人的名字落到了孩子的名下，还是依然按照二套房的税率和**比例来缴纳的，它是以家庭为单位来征收的。
  
  
  
  来说说契税的相关政策：
  
  1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
  
  2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
  
  　　 3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  
  再来说说二套房**比例咱们淄博的**新政策：
  
  从今年自4月1日起，首套房使用公积金贷款**低**比例为30%，第二套房住房公积金贷款**比例不得低于40%。 2019-09-20 04:01:24