家没公摊面积加规定应该20%
全部5个回答 >两梯4户的17层房子怎么选
148****0803 | 2019-09-20 03:10:49
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144****7527 15-17啦,观景应该不错.我觉得没有那么多讲究,自己喜欢哪一层就选那层啦. 2019-09-20 03:13:48
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155****0809 注意房屋的采光是否被周围的建筑遮挡了，两梯四户的房子，有一个特点，那就是大多呈“品”状分布，凹进去的部分，因为处于凹槽中，所以，采光容易被隔壁的房子遮挡住，整体的采光效果就一般。 2019-09-20 03:13:44
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141****2491 选通透的好。理由如下：1，通风，两边的户型南北通透，通风比中间的全阳户型好。
2，景观，山墙面的户型因为外墙多，所以窗多，视线更好，景观更好。
3，私密性，入口因为在尽端，相对的私密性要比中间的好一点，虽然这个影响非常小。
2019-09-20 03:13:39
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梯户比，顾名思义，就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子，如果一栋楼有两部电梯，每层有4套住宅，那么这栋楼的梯户比就是“两梯四户”。两梯四户与一梯两户有啥区别？请注意，“两梯四户”与“一梯两户”有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样，但由于住宅套数增加，实际住宅户型设计会大受影响。简单说，一梯两户的楼栋，所有的房子都可以做成南北通透户型，而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是**新的蝶式设计，都无法保证真正的采光通风。梯户比分为三档，高梯户比、一般梯户比、低梯户比。1、高梯户比高梯户比一般在商住房中出现，有三梯十户，四梯十二户，甚至更高比例的。梯户比越高，每层住户越多，单套户型的面积相对较小，所以不可避免的会出现不方正的房子，使用不方便，也会出现北向户型，北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多，使用电梯的人数也相应增加，不方便使用。
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这两个户型其实都还行，没什么毛病，但是更好点的就是下面这个户型。。因为下面这个户型餐厅和客厅合二为一，使得整个房间的空间感会大很多。上面户型主卧是带了一个大阳台，使得你卧室的光线更加充足，下面这个户型应该是个飘窗把，虽然说视野没有上面这个户型视野开阔，但是飘窗设计在主卧更加有情调。我做了4年的房地产工作，可以从**专业的角度告诉你，选下面这个。这两个户型都是中规中矩的，户型还算方正，全名设计。希望你采纳
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两梯四户中间户尽可能的选择东边的住户，中间户型的房屋整体来说布局效果会比较差，而且在房屋的整体布局上来说也不是特别理想，尤其是中间户型当中偏稀的房屋类型，在夏天会感觉到非常的炎热，而偏东的住户相对来说日照的时间会比较短。此外中间的户型如果有窗户对于家中的隐私没有更好的保障，安全性也会比较差，特别是到家中有暗卫或者是暗厨的情况，容易出现阴暗潮湿的问题。当然中间户型也有一定的好处，对比于边户来说价格上会有明显的优势，而且东西两户来说，西边会比东边更要便宜，针对于资金比较少的购房者会更有利。不过中间户型在冬天的时候室内温度比较高，而且在装修的时候也会省去不少的防水材料，购房者可以根据自己的具体情况选择适合自己的房屋类型。
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从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，**好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了**大的生活舒适度。
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