按揭房子怎样还款好?买房付完**后贷款没有批下来怎么办？

• 154****4245 很多购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。
  什么是等额本息还款法?
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
  等额本息计算方式
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
  注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  等额本息还款法优缺点
  优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 2019-09-20 02:50:48
• 133****8331 房贷款的还款方式有很多，但主要可以分为四类：
  第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。
  第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
  第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
  此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率，不随人行政策上浮或下调利息，提前还款需交纳违约金。对于部分双周供的还款方式，虽然一个月内还款两次的方式能节约不少利息，但在月收入有限的情况下，这种还款方式给借款人带来的压力较大 2019-09-20 02:50:44
• 148****2675 未来，除了房贷利率将走高，申请房贷的难度也在悄然提升。究其原因，就是因为房贷的利率太低了，而且还款周期长，银行油水太少，又不符合风控常理，而且房地产市场在调控周期下，未来充满不确定性。所以，房贷这门生意，从趋势来说，银行肯定是不太积极的。如果一定要提前还贷，您不用想那么多，一定是越早还越能节省利息支出。早还一个月，就比晚还一个月要划算。这个很好理解。
  
  
  
  
  
  网友二：
  
  个人建议银行房贷还是不要提前还款，因为当今社会能够以如此低的利率获得贷款的情况根本不多了，现在个人住房公积金贷款利率大约为3.25%，普通住房贷款利率为4.9%左右，可能很多人觉得这个利率太高了，远远比银行的存款利率高，但是你要知道，现在民间贷款利率一年的利率在18%-24%之间，甚至有可能更高，在目前社会中，银行的房贷算是**划算的贷款了，所以如果不是有着足够的资金的话，那么还是把钱留作他用吧。
  
  网友三：
  
  通货膨胀加剧，货币贬值，如果你的月收入没有跟上通货膨胀上涨的速度，那结果就是个人购买力的下降，生活水平的下降，所以对于现在有能力提前还款的朋友来说，尽快提前还款降低利息支出，在可预见的时间段还完银行贷款是**明智的选择！未来不可预料，我们只能把风险降到**低程度，以确保生活在遇见重大变故时不出现大的波动。
  
  
  
  
  
  网友四：
  
  不想负债的人，想一身轻的话，那就努力攒钱提前还款。或者你是贷款几年之后想要换房或者购买第二套房子的人，先还完贷这样子比较好。所以能不能占到便宜，我们就不要再考虑了，除非多年之后，房贷利率下降了你再还。**关键的是，自己权衡利弊，了解实时信息，并且有足够资金。
  
  网友五：
  
  大部分银行房贷满一年后提前还款不收违约金，房贷不满一年的话，如果想要提前还款的话，将会收取一定的违约金，大部分银行都会有这样的规定，所以提前还款**好还是在房贷满一年后较好，这样就不需要缴纳违约金了，同时具体情况得看银行相关公告以及签订的合同协议。如果想要还清房贷的话，只要你有足够的资金，房贷满一年后，选择一种适合自己的还款模式便可以。
  
  2019-09-20 02:50:40