如果是自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员申请贷款买房,由于没有工作单位导致无法开出收入证明,可以提供其他材料。借款人可以向贷款机构提供资金近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少,认定收入情况和还款能力。一般来说,借款人的收入总和达到月还款额的2倍,银行也会放款,当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。另外,如果借款人持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话,这些都可以用来申请个人抵押贷款的。1、申请购房贷款要提供有效身份证明;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;2、借款人要提供收入证明,证明有按期偿还贷款本息的能力;3、借款人要提供银行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。4、提供已经签字生效的购买住房的合同或协议;
全部4个回答 >买房子按揭怎样**划算?我现在面临两个选择,一买车二买房,买房就没钱买
135****1684 | 2019-09-20 01:13:52-
135****1043 我们如果想要买房的话,选择贷款的方式也是比较划算的,但是哪种贷款的方式会更好一些呢,这就需要我们了解了。因为贷款的方式有很多,选择哪种比较合适呢,下面我来为大家介绍有关买房怎么贷款比较划算?买房子怎么贷款?我们一起来看看相关的介绍吧。
2019-09-20 01:14:18 -
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149****7589 贷款买房是现在很多人选择的付款方式,但很多人却并不懂如何省钱,尤其是二手房交易过程中,房贷问题还蛮多的!下面为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。
一、全款买还是贷款买,贷款多少合适? 这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议: 贷款买! 能用公积金贷款买是**好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房**利好的就是贷款的上限又提高了不少,家庭可以贷款90万元。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,更加人性化。公积金贷款现在的利率是3.25%,商业贷款在4.9%。贷款建议就按照**低要求付的**款来贷就可以。
二、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗? 举个例子,**30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:3.25%商业贷款:4.9%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。 很多朋友看到30年,等额本息的总利息是323万,等额本金265万,原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考,投资的利息只要大于4.9%,假如现在主流P2P平台7-10%,那么如果不还银行的钱,而是用于投资,那我们的资金又多创造4%左右的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。 建议: 按**长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于4.9%的投资,不用着急还银行贷款的。 提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。
三、等额本息or等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是,真的是这样吗? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。 举个例子: 如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。 假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;
(1)第一个月还款利息为:100万*0.5125%=5125元,则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:995833*0.5125%=5103.64元,则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元 以此类推,等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。
2. 如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额(含本、息)为7251.12元。
(1) 第一个月计算出的利息同样为5125元 2019-09-20 01:14:09 -
131****6233
随着房价居高不下并且有持续走高的趋势,大多数年轻人都会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱,因此贷款的话,年数越多越好,虽然利息高了点,但是这样的话是划算的。那么下边就由小花来介绍一下有关于买房按揭多少年划算?买房**一般是多少?
买房**一般是多少?
1、首套新房**算法
以家庭为单位,在限购城市中,只要是首套房子,**不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的**款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是百分之二十。
2、买房**依据贷款额度计算
虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要**的,也就是要**五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。
3、购买二套房**
上文所说的还都是首套房。在限购城市中,购买二套房时,贷款**比例一般不得低于百分之五十(二套房**比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,**至少是五十万。但是在非限购城市的话,购买二套房,**一般为房价的百分之三十。
4、经济收入决定**多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的**款,当然全款自然是好的选择,全款**省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加**款了,没必要给自己这么大的压力。
买房按揭多少年是划算的?
1、自住型
如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑**与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少**以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小花在这里希望大家都能买到自己心仪的房子! 2019-09-20 01:14:05
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问 没钱买房子怎么办答
购房途径:1、购买一个小户型,**较低的那种。2、按揭贷款,选择三十年付款周期。
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我结婚就住的自己家的房子,我爸妈买了新房搬走了。婆家三个男孩,我爱人是老大,东北的小县城,公公常年患病,家徒四壁,我和爱人认识不久,公公就去世了。结婚时,婆婆没给我一分钱,实在也是掏不出来,老公的弟弟比我们早结婚两年,当时还是老公寄了两万块钱才把婚结了,当时觉得老公挺不容易的,一个人在大城市,献完血就回医院值夜班了,没有人管,连汤都没人给熬!我爸妈是特别通情达理的人,也没嫌弃他家贫,我爸家以前条件就不好,我妈和他过了几年困难日子,后来就越过越好,我妈说只要人好,工作好就行!我俩基本属于一见钟情的,当时别人介绍见了不少,可是就是看他顺眼!现在结婚十年了,孩子八岁,我们把老房子卖了,添钱在我爸妈家附近买了新房子,日子过得挺好,老公不是很爱说话,但是顾家,虽然我们也会有争吵,但是很快就会和好,儿子有点调皮但是挺聪明,我觉得日子现在很幸福。婆婆也是很善良,不到万不得已,从来不伸手找我们要钱,每次回家存点钱总是先想着给孙子!所以不要带着有色眼镜看人,我始终觉得,买不买房不是婚姻幸福与否的标志,关键还是擦亮眼睛找到那个对的人!
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有那钱真该租房子要按揭买房子的话 一方面现在房价比较高 你买进去就套牢了 另一方面这个比较是消费加投资 买一套房子相当于把普通人家三代人套进去了 省吃俭用供一套房你要好好考虑什么才是幸福 幸福应该追求什么?买房在目前看来并不适合您,租一间好点的房子也可以,当然 买房是挺保险,投资回报也有,但买房后 还有家具 完了还有小孩的教育 并且随着你的条件的提高,你的目标也会增加,物质是手段不是目的。我知道 居者有其所是中国传统的美德 但现在的社会并不提倡大家这么做 中国人多 房贵 你是要做筑巢的鸟 为之呕心沥血一生 还是换个角度 真正享受自由的生活呢?
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如果是因为经济条件不允许的话,那么我们也没有必要去借债买房子,我们可以先暂时租借一个房子来度过这个困难的时期。现在以前的时候,如果结婚没有房子的话,也可以先把亲戚朋友的房子或者黄金借来用一下,等结完婚以后再去努力。如果女方不介意的话,其实两个人就不用那么辛苦,要不然的话要为房子拼搏还是很痛苦的。
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