电梯是有强制报废年限的，一般正常小区内使用的电梯15年就已经达到了报废的年限，按照国家的相关规定，如果在建筑物内仅设计了一部电梯，没有备用梯的前提条件之下，电梯的使用寿命只有15年，如果存在有主机严重磨损并且超过了三次以上的大修，即便是不足15年的时间，电梯也需要报废，住宅内的电梯是需要定期进行检测的。对于符合条件的住宅电梯经过检测可以继续使用，并且能够保证安全运行，可以延长使用的年限，但最长不能够超过25年，针对于已经达到报废年限，但是仍然能够继续使用的电梯，需要每间隔6个月有相关的专业部门进行检测，对于电梯的运行情况进行鉴定，为了保障出行的安全，最好是在规定的限制内更换电梯，如果需要更换，可以通过使用住房维修基金。
常州小高层电梯报废后怎么处理
156****3709 | 2019-09-19 23:28:42
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144****3377 普通合资品牌10人载客电梯25万左右，如果一梯两户，小高层按11层计，扣除底层共10层20户，每户1万元。 2019-09-19 23:30:44
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135****8460 《物业服务收费管理实施办法》规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
已建立住房专项维修资金的，该费用从专项维修资金中列支，不足部分或没有建立专项维修资金的，由业主分摊。 2019-09-19 23:30:41 -
142****5683 其实那应该是物业部的事情吧！因为你们也有每个月交物业管理费啊 2019-09-19 23:30:36
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134****2082 遇到房屋的大问题 一般都是用维修基金的。 2019-09-19 23:30:32
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问 电梯报废年限答
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答
根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》按家庭人数收费：每人每月**高10元按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元12层及以上的高层住宅电梯：收费标注实行政府指导价多层，小高层、费住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价为实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费企业自筹资金改造电梯住宅楼，可按双方协商一定的标准签订协议并收费住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商一定电梯收费标准
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答
电梯费分两种情况，主要看物业服务合同是否包含电梯费用。1、电梯的日常维修保养费和电费是含在物业管理费之中的(看合同)，业主不再负担电梯费。一般电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费。2、物业费不包含电梯费用的是按单元、楼层、户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应比例高一些。各地都有具体的规定和计算标准的。
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一般是二楼起步价二三十元，每增加一层费用追加一元，比如起步价30元，住30层，30+29=59元/月。
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电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％哦。
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