当你确定想要买房了,那么就应该开始收集大量的购房信息以便能够选到适合的房子。想要选到好房子当然就少不了去实地考察一下咯!那么在实地看房时需要注意些啥呢?shqianyy确定买房区域当你确定要买房了,那么就先要把买房的区域范围缩小,然后从所选择的区域中进行再次的筛选,比如可以从保值**的潜力如何?离工作单位的远近?生活便利度如何?医疗教育情况如何等等方面进行删选。切记,选房买房不要到处走、到处看,没有目的性,这样会陷入摸棱两可的境地,一时难以做出决定,同时还费时费力。实地看房要点先看周边环境,包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求:衣:服装店、干洗店等;食:超市、菜场、餐厅等,服务半径**好不要超过500米;住:周边小区的档次,市政绿化如何,有没有化工厂、电站、加油站等危险配套;行:是否临近主干道、地铁、公交车站等;医:是否有就近的医院,5-10公里内有没有一定级别的好医院;教:有无托儿所、幼儿园、**、**;其他:有没有公园、银行等其他配套。再看售楼处1、看沙盘,它是购房者接触楼盘的第一手信息,是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点:小区密度是否过大;建筑与景观搭配是否协调;内交通分别是否合理;公共设施分布是否人性化;周边的交通情况是否符合实际;沙盘标注的中**,该楼盘是否有入学资格;沙盘中显示的周边的未来规划如何。2、看户型图,仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布,需要看整个楼层的布局图,先观察目标户型位置是否合理,再对比出**优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。3、看样板间,无论是买精装房还是毛胚房,很多购房者都会把样板间当成买房的标准,但要警惕,空间被放大,很多开发商往往将样板间平米做大;家具尺寸偏小,样板间家具大多为特制,尺寸偏小;高价装修,很多开发商请知名设计师装修,且用高档配饰。4、看公示信息是否安全,五证二书是否齐全,销控资料是否公示,建委要求:开发企业取得商品房预售许可证后,应当在三日内一次性公开全部方圆,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。所以说买房子不是一件简单的事情,光一个实地看房就能说出如此多的道道了,买房的人还是要多多收集此类贴士资料哦!起码先弄懂个一二,也防止被销售人员牵着鼻子走!
全部5个回答 >购一手房注意事项是哪些呢?
153****7453 | 2019-09-19 21:56:58-
133****9684 注意事项:
第一:签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和**款正准备过户时才发现自己上当了,找人却又无法找到当初签约的那个人了。
第二:合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。
对买主来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址,门牌号,面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。
第三:合同必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如说水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。 2019-09-19 21:58:00 -
159****6599 新房交房时候开始缴纳物业费了,没有装修需要缴纳押金。有个别小区,需要缴纳燃气开通费,有线电视费,收完房子才会让看,所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
注意事项:1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少。开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。 2019-09-19 21:57:44 -
143****9935 买一手房应该注意以下问题:
1、开发商的实力背景
2、房子是否5证齐全
3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况
4、实地考察房子的户型采光情况
5、提前确定收入是否满足月供(收入是月供的2倍)
6、提前了解所在地的购房和房贷政策
注释:
“五证”是指:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。 2019-09-19 21:57:36 -
142****2897 买一手房的流程:
1、在售楼部看房的时候分为自然来访和渠道来访,自然来访为购房者自然走进售楼部的,渠道来访为代理公司拓来的购房者或者关系户等具有专门特性的购房者。
对于购房者来说,不仅仅只是听置业顾问的讲解,更要对照沙盘和置业顾问讲解的内容,自行前往楼盘进行考察,对每一个环节都需要考察到位。
2、当购房者决定买房的时候,这时候一般情况下会缴纳网签流程,大多一房多卖的纠纷就是在这里发生的,所以在草签结束后,购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程,只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。
3、在验资的同时有些楼盘还需要购房者自行征信查询,一般情况下开发商会帮购房者查征信,但是某些情况下需要购房者自行在当地中国人民银行中心支行查询征信情况,征信有问题的客户基本贷款无望。
4、当摇号后,进入选房区的时候,需要注意的是要保持冷静,因为一般情况下,当购房者迟迟不选择房源的时候就会有一个乃至多个置业顾问对购房者进行逼定。这里也需要注意一点的是,这里缴纳的是定金,就是锁定房源房号,这个定金一般情况下即使后期无法缴纳剩余尾款也是不给退的。
5、当场签订购房合同,如果是贷款购房的话,可以在现场与银行签订房贷协议,这里告诉大家一点的是,其实并不是在现场的银行就是唯一可以使用贷款的银行,凡是商业银行,只要接受你的房贷其实都是可以贷款的,只是现场的银行存在某些优势而已。
6、在草签合同完毕之后,下一步将进入网签流程,大多一房多卖的纠纷就是在这里发生的,所以在草签结束后,购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程,只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。网签后,购房者只需要安心等待银行房贷,还贷,等待收房即可/ 2019-09-19 21:57:25 -
156****4883 买一手房应该注意事项:
1、买房前多问问周围地段的价格,看看在哪个范围,再根据想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款,去银行贷款尽量贷整数,因为银行贷款都是按照整数贷。
2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算,毕竟买房子也是一种投资的手段,可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性,防止经济出现短缺的状况。
3、避免定金陷阱和抢房陷阱,有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金,有些会退,但有些就不会了,所以看清楚合同。买好了房,发现房屋有问题应该及时报修,房子也是有保修期的。 2019-09-19 21:57:16 -
145****8806 首先,要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况,是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。
其次,你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三,你所在的城市是否有限购令,你是否在限购令范围内。第四,了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证,能不能在网上查到备案。土地证年限多少,两证下来的时间。第五,了解你准备购买楼盘的区域规划。第六,了解你准备购买楼盘的项目规划。第七,了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。 2019-09-19 21:57:11
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如果是现房,就直接签购房合同。 如果你全部付款的话,就跟开发商谈优惠。如果钱不够,需要贷款的话,就按开发商要求去申请贷款,自己付个**款就行。其他的按揭。当然你也可以不用开发商推荐的银行,自己找银行按揭贷款也行。
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新房交房时候开始缴纳物业费了,没有装修需要缴纳押金。有个别小区,需要缴纳燃气开通费,有线电视费,收完房子才会让看,所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。 注意事项:1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少。开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。
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如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
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就是之前定房子的人由于各种原因不买了,把房子通过跟开发商协商转给你,有一定的更名费,如果是通过中介的话,先付定金和更名费到中介,等订房人带你把预售合同签好,中介费付给中介公司交易就结束了。
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