北京的经济适用房分为二种：一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房二类经济适用房：回迁性质或康居，安居性质的住房，按经济适用住房管理的其他类住房。一类经济适用房， 《经济适用住房管理办法》规定不允许出租。
全部3个回答 >北京05年经济适用房有备案吗？怎么规定的呢？
141****1749 | 2019-09-19 11:46:22
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159****8002 你可以到北京市建委网站上查一查是否已经备案，如能查到备案记录，说明你的申请审核程序已经完了，剩下的只有等了。
2019-09-19 11:46:47 -
145****1371 1、未满5年的经适房禁止交易（包括交易、过户、赠与），签订任何协议或合同均属无效，不受法律保护。
2、对于买家存在巨大的风险。
（1）北京市规定，满5年的经适房可以上市交易，但需要缴纳70%的土地收益金。因此，你现在50万买套经适房，5年后还需要缴纳35万的过户费，等于是85万买的，这35万本应是卖家，但卖家肯定不会出这笔钱。
（2）如果一旦你的朋友5年后反悔，不同意过户，**多是退回50万的购房款，房人家可以收回。
（3）根据有关规定，政府拥有优先回购权，5年后如果政府不放弃优先回购，则房由政府收回。
3、关于政策出处
（1）《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知》（京政发[2007]27号）第二十一条规定：“经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。” 2019-09-19 11:46:42 -
147****8210 经适房，不需要年审！廉租房公租房才需要年审，三年一次。谢谢！采纳好评！
2019-09-19 11:46:36 -
152****4647 具体情况要看你在哪个区县了，城中心的一些区可能三五年也摇不了号，城郊区县可能每年都有摇号的机会，一般情况下需要等2-3年。
2019-09-19 11:46:33 -
158****5198 经济适用房申请条件：
1、必须以家庭的名义申请
2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系
3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年
4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；
5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）
6、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。
如果因为老人去世，人数变少而使得第4,6条不满足的话就失去摇号资格了（摇号是以家庭为单位，不存在摇号资格的继承问题） 2019-09-19 11:46:30
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申请条件如下：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；（2）已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
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如何申请北京经济适用房？北京经济适用房价格如何规定？有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》。 北京经济适用房价格 一、按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到房地产网站下载栏下载。 二、领表填表 填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下；目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭，对应的年收入则分别低于2.27万元、3.63万元、4.53万元、5.29万元、6万元)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。 填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师)，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 填写审核表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 填表用签字笔或钢笔填写一式两份。 《如何申请北京经济适用房？北京经济适用房价格如何规定？》 三、核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭**高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。简单地讲就是有工作的申请者需要拿着核定表、审批表或审核表到单位盖章，没有工作的申请者需要拿上述表单到户口所在地街道办事处盖章。 四、登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 申请者需要注意的是要带上身份证原件、户口本原件、身份证复印件两张、户口本复印件两张(如果户口里面还有其他人也要复印两份)到北京市崇文门花市的房地产交易中心排号。目前交易中心在工作日每天发400个号，再根据所排到的号等候交易中心通知交表时间，待交表时间提交所有资料审核。 五、等候公示 市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表 北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。 申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）： 1.户口本和家庭成员身份证； 2.家庭成员婚姻状况证明； 3.现住房产权证明或租赁合同； 4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5.其他需提交的证明材料。 然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。 之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。 **后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。 然后就是等着摇号分配房屋了。 以上为如何申请北京经济适用房?北京经济适用房价格如何规定?的全部内容。具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。
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北京市规定，2人申请经适房的，要求家庭年收入3.63万元及以下，你们不符合经适房申请标准，只能申请限价房。
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1、建勋景怡鑫苑 2800 位置有些偏东，属于东北郊2、 玄武花园 2850 丰城南路和北二环之间，未央路东边3、 福安花园 2500，好像已经卖完了4、 鸿基新城 2850 南郊5、 现代花城二期 2500 东郊6、 城市新苑 2800 自强西路北边7、 东方名苑 3000 在马旗寨
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