北京经济适用房能出租吗？怎么规定的呢？

经济适用房政府是明确规定禁止出租的，在取得完全产权以前不得用于出租经营。 满5年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，方可出租。擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，因此如果提起诉讼，法院应当按照政府的法律规定判决出租无效，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

全部3个回答 >

经济适用房是可以出租的，但是在出租之前需要先确保自己所购买的经济适用房已经取得了完全产权，也就是所购买的经济适用房要满足5年以上，不满足5年没有取得完全产权，不能够出租和出售，如果在不满足5年的情况之下，购房人因为特殊原因需要转让经济适用房，政府可以按照当地的原价折价以及物价水平等因素进行回购。经济适用房的出租会损害社会的公共利益，还会损害没有住房低收入困难家庭的购买权和居住权，所以要符合条件之后才能够出租。购买经济适用房之后，满足5年进行转让时，可以按照商品房的转让流程进行办理，但需要按照同地段商品房与经济适用房的差价比例，向政府缴纳土地收益等价款，而且政府有优先回购权，在支付了相关的土地收益款之后，才能够取得完全产权。

经济适用房可以出租吗？（一）首先肯定的是经济适用房是违法的。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。（二）经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房可以出租吗？经济适用房出租有什么后果？经济适用房出租有什么后果？（一）租赁合同无效，不受法律保护经济适用适用房出租，损害了社会公共利益，损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用房资源是有限的，每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此，如果经济适用房出租了，租赁合同无效，不受法律保护，法院实际也是以损害社会公共利益认定合同无效。（二）收回房屋政府发现后应该按原购进价格，扣除相应的折旧费用后退还余下的房款，收回房屋。（三）如果是通过中介公司出租的情形：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。因违反经济适用住房不得出租的相关规定，所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后，中介公司应当返还讼争房屋及相关物品，同时恢复原状，第三人应由讼争房屋内迁出。

全部3个回答 >

经济适用房原则上不能买卖。因为经济适用房是政府福利性房屋，是专门出售给住房困难又无力购买商品房的家庭或个人的，对于购买条件以及上市条件政府具有严格地规定。经济适用房不仅不能买卖，还不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，试想如果你都可以把经济适用房拿去出售或出租挣钱或出借给亲戚、朋友，那么说明你根本就不是居住困难户，政府应当把你的房屋收回来重新分配给其他住房困难户。 因此，如果经济适用房的产权人在政府规定的期限内将房屋出售给他人，那么不仅法律上转让合同无效，而且房屋可能还会被政府收回。

你可以到北京市建委网站上查一查是否已经备案，如能查到备案记录，说明你的申请审核程序已经完了，剩下的只有等了。

全部5个回答 >