经济适用房有房产证,达到相关条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的,都会有房产证,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定,经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易,交易时还要缴纳土地收益金。
全部4个回答 >购买经济适用房需要交契税吗?有什么建议呢?
131****5761 | 2019-09-19 11:14:58-
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141****3171 个人购买经济适用住房如何缴纳契税 政策内容: 《财政部国家税务总局〈关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策〉的通知》规定,对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。 《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》规定,本市契税适用税率为3%。 政策解读: 经济适用住房(在本市又称共有产权房)是指政府按照有关标准建设,限定套型面积、销售价格,向本市符合规定条件的家庭供应的具有保障性质的政策性住房。 凡是购买经济适用住房的,均可减按1.5%缴纳契税。其中: 90平方米及以下(符合普通住房标准),且为购房者家庭唯一住房的,可减按1%税率缴纳契税。 2019-09-19 11:15:16
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《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。
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经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难,而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用:1、契税2、买卖手续费:;3、印花税:;4、公共维修基金:经适房也要交契税的,凡是涉及到房产交易,都要缴纳契税。根据房屋的大小而定90平以下1%,90-144平1.5%144以上3%。
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二手经济适用房一般分两种:房产证没有满5年的和满5年的. 经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×房屋售价. 2.印花税:1‰×房屋售价. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 房屋售价-原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 房屋售价×10%.
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经济适用房也是需要缴纳契税的,而且除了要缴纳契税之外,还需要缴纳印花税手续费和房屋维修基金,缴纳契税的要求和商品房一样,按照房屋面积的大小不同,可以享受不同的优惠政策,比如说:1、首次购买的住房是普通住房面积也在90平米以下,按照房屋成交价的1%收取契税。2、首次购买的住房面积在90平米以上,按照房屋总额的1.5%收取契税。3、首次购买的住房面积在144平米以上,按照房屋总额的3%收取契税,也就不再享受优惠政策。经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房,一类经济适用房是面向社会公开发售的经济适用房,相对来说,限制的要求会少一些,二类经济适用房指的是带有回迁性质和安居性质的房子,再次交易的时候需要支付土地出让金。