经济适用住房不能随便转让处理。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。《经济适用住房管理办法》第三十条规定:“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”
全部2个回答 >经济适用房购买资格可以转让吗？怎么规定的呢？
137****7236 | 2019-09-19 10:26:54
已输入 0 字
已有3个回答
-
158****1670 满足条件的经济适用房是可以过户和上市交易的，通常的条件是购买满五年。
一、《经济适用住房管理办法》发布文号：建住房[2007]258号，第三十条规定：
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
二、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
2019-09-19 10:27:11 -
144****4849 按照正常情况是不允许转让的，·如果要转让，你就得走通房管局和开发商的关系了！否则，你没有任何可能私自转让
2019-09-19 10:27:05 -
144****7639 政策上规定经济适用房在五年内是不能上市交易的。当然私下由于各种原因还是有将房屋转让的,但前提是一定要避开政策,可以先签协议将房屋转让给他人(这只能你们自己知道),再以你的资格买房(名义上是你的房实际上买房的是另一各人),5年以后再将房屋转到另一个人名下.
2019-09-19 10:27:01
加入交流
相关问题
-
答
-
答
依据现行政策、法律规定，经适房买卖合同并非一概无效，而是以出卖人转让房屋的原购房合同签订 日期进行区分，采取“老房老政策，新房新政策”的办法。即出卖人转让的经济适用房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订，当事人又在转让该已 购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。 此处的上市交易条件一般指取得房屋所有权证书已满5年或者取得契税发票已满5年。经出卖人主张 房屋买卖合同被确认无效的后果，适用《合同法》第五十八条的规定，并考虑居住安置问题妥善处理，在认定买受人所受损失数额时应当综合考虑出卖人因房屋** 获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失、买受人装修房屋的添附价值及双方的过错程度等因素，公平合理地予以确定。
全部3个回答 > -
答
经济适用房是可以转让的，但前提条件是在取得房屋所有产权之后满足5年才能够交易给他人，而且在转让的时候，超过核定最高购房总价标准以外的部分，是要支付10%综合地价的，此外还要按照一定的比例向政府缴纳土地出让金，具体的征收比例由当地的人民政府确定。经济适用房的优点：1、最大的优点就是价格便宜，经济适用房会比同类型商品房的价格要便宜很多，比较适合于刚需入户。2、因为现在的政策方面，政府是比较注重于经济适用房建设的，所以也出台了一些优惠政策，鼓励人们购买经济适用房。3、经济适用房现在的位置已经越来越便利，而且在配套设施和绿化环境等多个细节方面也有所提升，除了性价比较高之外，在居住的舒适度方面也会比其他类型的房子要好很多。
-
答
经济适用住房转让、退出或用于出租、抵押、担保后，购房人及其家庭成员不得再申请经济适用住房、廉租住房等其他具有保障性质的政策性住房。
全部2个回答 > -
答
经济适用房政府是明确规定禁止出租的，在取得完全产权以前不得用于出租经营。 满5年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，方可出租。擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，因此如果提起诉讼，法院应当按照政府的法律规定判决出租无效，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
全部3个回答 >
买房交流
3066
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（334）
