天骄北麓是经济适用房吗？应该怎么做呢？

• 138****5543 经济适用房不属于商品房。
  经济适用房是国家实行土地无偿划拨，面向广大低收入家庭而建设、出售的住房供应体系。它与商品房的区别与联系如下：
  （一） 经济适用住房的特点：
  1． 性质：微利商品房，售价低。
  2． 产权：不完全产权。
  3． 销售许可：经济适用住房销售证等五证。
  4． 土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
  5． 价格：政府限价，浮动空间不大。
  6． 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
  7． 规划设计：招投标。
  8． 开发建设：招投标（不得转包）。
  9． 工程监理、验收入住：按国家规定。
  10． 工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 2019-09-19 10:11:51
• 147****5015 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
  经济适用住房和普通商品住宅的区别：
  1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。
  2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。
  3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。
  4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。
  5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。
  6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。
  7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。
  购买经济适用住房可以取得房产证，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。北京等不到5年可以上市。江西省是不能上市，只能政府回购。
  2019-09-19 10:11:48
• 131****5765 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
  和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
  二、经济适用房是部分产权吗
  经济适用房是部分产权。
  全产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有对住宅的全部支配权利（占有、使用、收益和处分等）， 也叫百分之百产权，普通商品房和二手商品房属于全部产权。
  部分产权也称有限产权，指购房人享有全部的占有权和使用权及有限的收益权和处分权的房屋，比如职工按标准价购买的公有住宅，在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。国务院明确规定经济适用房等保障性住房也属于有限产权。
  “部分产权”与“全部产权”的不同之处在于：“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。对于经济适用房等保障性住房，只享有全部的占有权和使用权，不享有全部的收益权和处分权，如果出售的话需符合国家相关的政策。
  
  2019-09-19 10:11:43