办理住房商业贷款怎么算?买房贷款审批要多久，怎么才能知道是否通过

• 143****4605 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
  假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付**款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款**高限额只有30万元，因此35万 2019-09-19 06:48:58
• 145****9232 请问贷款的类型是？例如通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-09-19 06:48:53
• 154****4222 1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
  2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
  3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
  举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
  在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
  在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。 2019-09-19 06:48:49
• 142****7723
  
  　　1、借款人本人或配偶及所在单位连续正常缴纳公积金6个月以上。职工的父母、子女已办理个人商业性住房贷款的，职工本人或配偶可以申请商转公贷款(户口不在同一户口簿上的，需出示公安机关开具户籍证明)。
  
  　　2、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款。
  
  　　3、原商业性住房贷款还款1年(含)以上且无逾期贷款不良记录。
  
  　　4、能提供合法足额的抵押担保。
  
  　　5、法律法规规定的其他条件。
  
  
  　　二、可贷金额、期限及利率
  
  
  　　1、贷款金额不得超过35万元。
  
  　　2、贷款金额不得超过抵押房屋评估价值70%。
  
  　　3、不超过商业性住房贷款余额(四舍五入取千位整数)。
  
  　　4、职工2010年12月10日之前购房的(以合同备案时间为准)，按首套住房贷款政策执行(贷款金额不得高于购房合同总价的70%;购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，贷款额度不得高于购房合同总价的80%);职工2010年12月10日(含)之后购房的，提供购房所在地房产管理部门出具的《现有住房情况证明》，执行差别化贷款政策, 所购为第二套住房的贷款金额不得高于购房合同总价的40%;所购为第三套住房及以上的，不能申请住房公积金贷款。
  
  　　5、贷款期限不超过25年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。
  
  　　6、按照所需贷款金额及年限计算出的月还款额不得高于借款人夫妻双方月收入的50%。
  
  　　7、现行利率参考表(首套房) 执行差别化贷款政策，所购房屋为第二套住房的，贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。
  
  
  　　三、申请贷款需要提供的资料
  
  
  　　1、所购房屋为首套房的，提供购房合同总价款30%以上的**款证明(发票或收据);购买单套建筑面积在90平方米(含)以内住房的，提供购房合同总价款20%以上的**款证明(发票或收据);所购房屋为第二套住房的，提供60%的**款证明。
  
  　　2、以下需准备的证件均为原件及复印件。
  
  　　(1)夫妻双方户口本，(2)夫妻双方身份证，(3)借款人结婚证或者婚姻证明，(4)用于抵押的房屋所有权证(复印件2份)及《土地使用权证》，(5)提供在房管局登记备案的购房合同，(6)商业银行借款合同。
  
  　　3、夫妻双方经济收入证明。
  
  　　4、职工于2010年12月10日后购房的，提供房产管理部门出具的夫妻双方及未成年子女《现有住房情况证明》。
  
  　　5、提供加盖银行印章的银行还款流水或结清证明(三个月内有效)。
  
  
  　　特别提示：
  
  
  　　1、可以用他人所有房产抵押，用他人所有房产抵押的，被抵押房产所有人夫妻需携带身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证等原件及复印件到住房公积金管理中心面签抵押合同。
  
  　　2、所抵押房产土地性质为集体土地或者共有人为未成年人的均不能用于抵押。
  
  　　3、借款人所提供的抵押房屋在还款期内可以进行置换，新的抵押房屋的抵押价值不得低于剩于贷款本金。
  
  　　4、需担保公司担保的提供担保公司所需资料。 2019-09-19 06:48:45
• 131****4210
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  近日，十堰住房公积金中心系统升级完成，公积金贷款可办理“冲还贷”业务。这一政策的实施，十堰人直接受益！不少小伙伴们就问了。外地公积金能还十堰的房贷吗？商业贷款能使用“冲还贷”吗？
  
  
  
  小编梳理了关于公积金的一些热点问题，希望能帮到你！
  
  Q:1、自己每月公积金不够办理“冲还贷”业务后每月应扣的月供怎么办？
  
  A：已签冲还贷协议的，实现次月扣款。住房公积金贷款属于夫妻共同债务，按照第一顺序借款人公积金、第二顺序配偶公积金，第三顺序银行还款账户的先后顺序予以扣款。首先扣除主借款人公积金账户内的余额，待主借款人公积金账户内余额不足时会扣划配偶公积金账户余额。若还不足则从还款账户扣收。
  
  Q:2、通过商业银行办理公积金贷款后，在哪里办理冲还贷？
  
  A：冲还贷业务到办理贷款的公积金网点签订此协议。
  
  Q:3、住房商业贷款可以办理冲还贷吗？
  
  A：商业贷款不能办理冲还贷业务。
  
  Q:4、外地公积金能还十堰的房贷吗？
  
  A：外地公积金，请您咨询缴存地住房公积金管理中心相关政策。
  
  Q:5、贷款已经放下来的就能办吗？还是要自己先还一年才能办理？
  
  A：已发放的贷款正常扣收一个月后即可办理贷款服务网点签订冲还贷协议。
  
  Q:6、能不能先提取公积金余额办“年冲”，剩余贷款余额之后再办“月冲”?上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款，目前还没满一年，还能办理这个吗？
  
  A：目前没有“年冲”，但可以将夫妻双方公积金账户余额一次性冲抵贷款；上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款，目前还没满一年，可以办理。
  
  Q:7、东风公司的公积金怎么办理“冲还贷”？
  
  A：具体业务请咨询东风公积金管理中心，联系电话：8282329。
  
  Q:8、请问外地公积金在十堰买房能否贷款使用？
  
  A：可以办理。您持异地缴存证明及携带购房合同、不动产发票、购房地房产套数证明等相关手续到十堰住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。同时需要另找一位担保人，担保人为十堰市（单位或企业）范围内正常缴存住房公积金的职工。
  
  Q：9、十堰城区公积金贷款**高可以贷款多少？
  
  A：十堰城区公积金贷款**高可以贷款50万元。具体贷款额度是根据您所购买的房屋总价、房产套数查询证明、住房公积金缴交工资基数、月还款额不超过家庭收入的60%、年限等综合因素进行核定。
  
  Q：10、办理二手房贷款需要哪些程序？
  
  A：二手房住房公积金贷款，需持过户后的不动产登记证（过户时间一年以内）并携带相关手续到十堰住房公积金管理中心各管理部、办事处申请住房公积金贷款。二手房公积金贷款不超过税票价的70%。若您的过户时间超过一年则不能申请住房公积金贷款。
  
  Q：11、住房公积金需要交多久才能使用？
  
  A：若您的公积金由个人缴存，需持续正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上且**后缴存日距申请贷款日（城区）不超过三个月、（县、市）不超过半年，信誉良好的职工（含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工）均可申请住房公积金贷款。
  
  管理中心从2018年3月20日起对个人缴存户职工申请住房公积金贷款，要求提供一名担保人，担保人为十堰市（单位或企业）范围内正常缴存住房公积金的职工，且未使用过贷款也未给他人作担保（担保人可更换）。
  
  Q：12、公积金办首套房房贷流程是什么？需要什么资料？
  
  A：1、住房公积金贷款购买首套房，**比例**低是20%；贷款**高额度：十堰市城区（含郧阳区）住房公积金贷款**高额度为50万元，县（市）**高额度为35万元。
  
  住房公积金缴存年限按规定足额缴存住房公积金6个月（含）以上且**后缴存日距申请贷款日（城区）不超过3个月、（县、市）不超过6个月，信誉良好的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工）；都是住房公积金贷款对象。
  
  2、购房贷款所需资料及证件：
  
  ①购房合同、**款发票（时间一年以内）；
  
  ②借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身职工签署婚姻状况声明承诺书，离异职工提供离婚证或法院判决书）；
  
  ③以家庭为单位的房产套数查询证明； 2019-09-19 06:48:41