住房商业贷款怎么办理?用土地证作抵押贷款它的风险在哪点

• 144****9795 个人住房按揭贷款办理流程如何进行？需要哪些证件？一般来说，购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  按揭贷款办理流程
  
  (2)按揭贷款办理流程中，申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  
  (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 2019-09-19 06:46:46
• 157****9423 一、借款人应提供的材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  
  3.收入证明（银行指定格式）
  
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  
  二、房屋卖主应提供材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  
  2. 房产证
  
  三、特殊情况
  
  外籍人士购房所需资料：
  
  台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公 2019-09-19 06:46:40
• 157****6818 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-09-19 06:46:36
• 151****5037 据了解，个人住房商业贷款指的是公民因为购买商品房需要向银行申请的一种贷款，是银行用它的信贷资金所发放的自营性质的贷款。具体一点就是指具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇的住房时，以其所购买的产权住房（或者是银行认可得其他担保方式）作为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行所申请的住房商业性贷款。抵押贷款也只是商业性贷款中的一种。个人购置住房贷款指的是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
  
  
  
  一、贷款对象
  
  注意的是个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。
  
  
  
  二、贷款基本条件
  
  1.需要具有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  2.需要具有稳定地职业以及收入，信用良好，具有按期还贷款本息得相关能力;
  
  3.需要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  
  4.需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
  
  5.需要我行规定的其他条件。
  
  
  
  三、贷款额度
  
  需要发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。
  
  
  
  四、贷款期限
  
  **高不超过三十年。
  
  五、申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：
  
  1.需要身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）;
  
  2.需要我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
  
  3.需要符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
  
  4.需要开发商开具的首期付款证明;
  
  5.需要抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
  
  6.需要保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
  
  7.需要以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
  
  8.需要以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
  
  9.需要我行要求提供的其它文件或资料。
  
  需要注意的是，评估所买房屋的贷款资格，若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。 2019-09-19 06:46:33
• 153****0229 房地产市场热度的一个重要杠杆，它的变化浮动牵动着无数置业者的心。
  
  8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
  
  
  
  此次调整**重要的变化，就是个人住房贷款定价基准的变化。
  
  调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，目前来说就是在固定的4.9%浮动。调整之后，个人住房贷款的定价基准是LPR，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个住房贷款的利率，而LPR的数据是每个月会公布一次。
  
  也就是说，10月8日以后，央行存贷款利率的变化，将不会再直接影响大家的房贷利率，央行减不降息，跟大家的银行按揭也没有什么关系，个人住房按揭贷款利率，**重要的影响因素将是LPR。
  
  
  什么是LPR？
  LPR不是一个新的概念。其实，中国人民银行早在2013年就提出了。
  
  LPR：贷款市场报价利率。是商业银行对其**优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
  
  直白的解释就是“市场化的贷款基准利率”。
  
  有什么意义？
  目前我国贷款利率存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题，银行发放贷款时大多仍参照贷款基准利率定价，对市场利率向实体经济传导形成了阻碍，是市场利率下行明显但实体经济感受不足的一个重要原因，而LPR受宏观环境和资金面环境的影响，这个数据会出现浮动，更加能体现市场的活跃度，提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。以前这个报价频率是每日一报，在LPR形成机制改革后改为每月20日9:30公布。
  
  
  
  
  个人房贷为什么和LPR挂钩？
  这个问题直接可以用央行答记者问来回答：个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。
  
  已经办理了贷款的怎么办？
  公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
  
  政策明确，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 2019-09-19 06:46:28