顶层复式拆迁赠送面积怎么算?购房时的半赠送面积是什么意思？

• 138****5044 拆迁一般以产权证上登记为准，但是在征收前期都会对征收范围内的房屋进行现场测量、认定和处理的。如果是经过审批、符合规划的，被认定为合法建筑，那是要按照建筑面积来评估、补偿的。
  如果征收部门将阁楼认定为违法建筑，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，违法建筑是没有补偿的。
  所以具体如何计算在于该阁楼的认定，而认定需要征收部门联合规划、国土、住建等配合征收的机关根据房屋实际情况一起做出具体处理。 2019-09-18 21:45:29
• 135****7728 交房材料中实测表倒不是必须的材料，必须的是竣工备案表，质量保证书和使用说明书。面积一般以房产局**终下发的产权证为准，政府会来测的。拿到证，如果发现面积有误差，3%之内多退少补，超过了，可以选择解除合同。如果你对房产证上的面积有异议，恐怕就得先打行政诉讼来撤证了。否则你直接诉开发商，可能会因为有政府的证在那，法院未必同意你重新实测鉴定。
  **后，如果你们合同上约定的是现房买卖，成套销售，面积是没有意义的。因为是论堆卖的，大小就这么多钱 2019-09-18 21:45:25
• 146****2713 《城市房屋拆迁管理条例》第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
  作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
  你可要求他们按上述条款进行进行“产权调换”的方式补偿，当然包括当初送的面积也要补偿。 2019-09-18 21:45:21
• 146****9234 买房时，不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了！
  
  果真如此吗？如今不维权的楼盘少，买房经常发生各种各样的纠纷。好心的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积其实存在很多的问题和隐患；面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？
  
  
  
  如果开发商真的有心让利,
  
  直接降低房价就行了,
  
  何必拐着弯儿“赠送面积”。
  
  来吧，地图君让你三分钟知道真相。
  
  
  
  一、赠送面积存在的隐患
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  一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户**带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
  
  2
  赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
  
  3
  部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
  
  4
  赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
  
  5
  如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
  
  6
  表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
  
  
  
  
  
  二、开发商赠送的面积从哪来的
  
  
  1、偷来的面积
  
  
  赠送设备间
  开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
  
  送露台
  利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
  
  送入户花园和阳台
  用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；
  
  送飘窗
  飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
  
  买一层送一层
  将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房
  
  送地下室或庭院
  是一般花园洋房和别墅的通常做法，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米 2019-09-18 21:45:19
• 155****6520 千万不能为了图一时的‘实惠’，**终却落得‘麻烦’缠身！
  
  
  
  近日，城北某楼盘近600户业主在办理不动产证时遭拒绝，这一切都是“赠送面积”惹的祸。本来说好是“赠送面积”，可交付后却发现成了违建。
  
  
  
  事实上，在房地产市场中，打着“赠送面积”为卖点的楼盘并不在少数，这也是业内所说的“偷面积”。通常，开发商们会提高单位使用率，让消费者觉得“物超所值”。当然，这样的房子会比没有偷面积的更加好卖。
  
  
  
  不过，因为“偷面积”而引发的纠纷也是屡见不鲜。
  
  
  
  01
  “赠送面积”成“烫手山芋”，南京一盘无法办证
  
  
  
  根据扬子晚报报道，城北的紫金上品苑、浦口的江山荟以及江宁别墅盘瑞安翠湖山都被爆出“偷面积”，且已被证实。其中，有的将设备平台改成房间，有的将公共绿地变成私家庭院，看似业主们享受了“实惠”，但是未来办理产权证时可能麻烦不断。有的甚至已经被麻烦缠身，迟迟拿不到产权证。
  
  
  
  市民王女士在2015年购买了南京城北紫金上品苑的房子，当时销售人员告诉她，88平方米的户型里会有6平方米左右的赠送面积。去年12月交付后，王女士一家在今年春节后来到不动产登记中心准备办理不动产证，结果却被告知“暂停办理”，工作人员解释称，因为栖霞区城管部门向他们通报，说该小区内存在违建，要求暂时停止办理不动产证。据了解，该小区共有约600户，购买了与王女士同样88平方米户型的约占一半，另外一半并不存在违建的情况，但也被暂停办理不动产证。对此，开发商表示将在近期给业主们一个答复。
  
  
  
  买了有“赠送面积”的住宅，购房者真的享受到了实惠吗？
  
  
  
  还真不是。
  
  
  
  实际上，这就是“羊毛出在羊身上”的表现。那么，业内人士和相关监管部门又有什么建议呢？
  
  业内人士
  业内人士也对此进行分析：开发商用尽心思“偷”了面积，肯定会进一步提高销售单价，购房者并不能享受到真正的实惠。此外，像“设备平台”改为室内面积等，这些偷出来的面积在真正使用过程中也会存在诸多不便，拉低房产价值。
  
  
  
  在此，也提醒各位买房人：“赠送面积”不计入产权，在之后遇到出售、拆迁、纠纷等情形，业主权益均得不到法律保护。所以，在购房过程中一定不要被所谓的“赠送面积”蒙蔽了双眼。
  
  
  
  规划部门
  南京市规划部门相关人士也表示，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是明令禁止的违规行为。该人士称，房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护。另一方面，这些“偷”出来的面积在验收上存在诸多隐患，安全上没有保障，一旦出现险情，往往是**容易出现安全事故的地方。
  
  
  
  该人士还表示，购房者在购房过程中发现“偷面积”现象，一定要向城管部门举报投诉。对于小区内的公共绿地，该人士也指出，小区公共绿地属于全体业主所有，开发商没有权利将绿地分派或者赠送给个人。购房者千万不要听信开发商的口头承诺，只有房产证上的核准面积才是受法律保护的个人财产。 2019-09-18 21:45:11