房子从法律上分为经济适用房和商品房区别对待。 经济适用房是政府政策优惠提供住房保障的，所以一般都以比市场价便宜的价格卖给住户，政府希望给人们提供一个住所，维护社会稳定，所以政府是不支持住户卖此住房的，因为这会影响社会稳定性。 商品房是专门用于投资交易用的，所以购买人无法享受到政府及其他补贴优惠措施。 如果明白了这2点就知道为什么经济适用房买的时候比商品房便宜，但是卖的时候要交额外的税，经济适用房卖的时候所交的税是用来补偿你购买价和市场价的差价的，因为你买的时候享有政府的补贴，所以比市场价便宜，所以你卖的时候要以交税的名义将政府补贴还给政府，这是阻止住户盲目出售房产的手段，而商品房则不含政府干预因素。
全部3个回答 >保障房是经济适用房吗？有没有什么影响吗？
158****6004 | 2019-09-18 17:05:45
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138****7106 它们是不一样的。保障房：有廉租房，经济适用房等等。经济适用房是国家专管解决百姓刚性需求，平衡供需关系的杠杆。保障房是大类。经济适用房是单项，品类适合工薪阶层的。是国家的惠民政策。
2019-09-18 17:06:00 -
136****0662 保障房包括经济适用住房、安居型商品房、公共租赁房、廉租房等等。其中： 1、经济适用住房是比较常见的，经常会在各大媒体听闻到。经适房主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的； 2、安居型商品房条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的； 3、公共租赁房和经济适用房一般同时推出，申请的条件基本和经适房的条件一样，但是对于转让房产的要求没那么严格，也可以单身申请； 4、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的
保障性商品房与经济适用房区别在于，经济适用住房的申请对象是低收入住房困难家庭，保障性商品房的申请对象是非低收入无住房家庭;申请经济适用住房的家庭应申报收入和资产，并应符合家庭收入和资产控制标准，申请保障性商品房不受收入和资产限制;经济适用住房和保障性商品房的价格组成不同，即对低收入家庭和非低收入家庭实行不同的销售价格。 2019-09-18 17:05:56 -
154****1699 经济适用房属于保障房。
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权；而保障房的廉租房和公租房只能租赁，没有产权。
2019-09-18 17:05:53
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（一）拿材料去房地局（在德政园）审核，提供身份证明、户口簿、购房合同、全额购房发票、经适房产权证等材料；（二）审核通过。符合条件的，由房地局出具审核意见，并核定应补交的土地价款；（三）补交土地价款（四）凭房地局的审核意见、补交价款的票据、经适房产权证、身份证就可以核发商品房产权证或过户。
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好象是经济适用房，不过那里租房子的房东很多，房东好不好我就不知道了，但是，我有个朋友在水清苑租了个房子，房东太垃圾了，租金就要的很贵了，前几天朋友急着离开杭州，跟那房东商量好的，等租到人，就退押金的，那房东也说好的，然后租房的信息本来是我朋友他们的号码的，房东很变态的换了自己的号码哎，后来房子租出去了，等我朋友把东西都搬好了，房子都打理干净了，那房东还在那里JJWW的，责怪我朋友的女朋友在墙上贴了墙纸之类的，还说，水电费买发缴纳什么什么的，还说，租房子的人打她电话很烦人，反正一堆废话，就是不想退全部的押金，**后就退了一千。这个房东相当垃圾。貌似是 水清苑10-2-501这户房东，那里的小区都是把一套房子分割成俩套，真不懂杭州怎么可以让经济适用房租赁的，建议大家维权，拨打小强热线.
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（一）、常住城镇的中低收入家庭无房户（含符合当地安置条件的军队人员）或男28岁、女25岁以上的中低收入无房单身人员（含按南宁市人事、劳动部门规定与南宁当地机关、企事业单位签订一年以上用工合同，并在南宁市按时足额缴交一年养老保险的外来务工人员）； （二）、现住房建筑面积未达到人均15平方米的住房困难家庭户； （三）、因城市建设规划需要而被拆迁住房的无房家庭户。 特别注明：中低收入家庭指家庭（含夫妇双方）年工资收入低于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资6倍且高于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资一半的家庭户。
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从11月6日起，银海三期、柳太苑（暂名）两处经济适用房将开始接受申请，有条件申请经济适用房的家庭可以开始报名了，此次接受申请的两处经济适用房总共可提供842余套住房。已报名申请，且通过资料审核的申请经济适用房的市民，在住房面积、家庭收入没有发生改变的情况下，此次报名申请经济适用房时不用再次提交住房面积、家庭收证明。而以前没有申请的市民则要按照柳州市申请经济适用房的相关政策开具住房面积、家庭收证明以及其他材料。
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