校产房是没有产权的,一般没风险,除非**搬家。不过真要搬家,连拆迁款都木有
全部4个回答 >部队集资房可以买卖吗?流程是怎么样的呢?
143****3613 | 2019-09-18 15:41:21-
136****6946 军队经济适用住房出售对象:
(一)依据有关规定可以购买经济适用住房的军队离休、退休干部;
(二)配偶在当地有城镇户口或者为军人,本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在职军官、文职干部和高级士官;
(三)配偶在当地有城镇户口或者为军人,本人工龄满15年的军队正式职工;
(四)居住在公寓区,经核实确无其他住房的非在职人员。
1、向军队单位、个人出售的住房,一律实行综合成本价。综合成本价由军区级单位后勤(联勤)部审定,报总后勤部备案。征地建设的,按照征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费和管理费(不超过总投资额的3%)、贷款利息、税金等七项因素确定;利用军用土地建设的,比照所在城市同地段经济适用住房售价确定,可以不计5%的开发利润。
2、向地方单位、个人出售的房屋,原则上实行市场价,其价格比照当地、当年同类型房屋售价确定。出售给居住在公寓区地方人员的住房,经军区级单位批准,可以按照综合成本价计价。
3、经济适用住房出售均按建筑面积计价,建筑面积的计算办法按照国家有关规定执行。向军队人员出售的住房,计价面积包括:户内面积、阳台和分摊的楼梯间面积;向地方单位、个人出售的房屋,计价面积依据地方人民政府的有关规定确定。 2019-09-18 15:41:38 -
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142****1337 申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件:
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房,或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策:
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
折叠编辑本段购买步骤
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。 2019-09-18 15:41:29
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总后勤部《军队集资建房管理暂行办法》总后勤部〔1993〕5号文1993年3月19日发布4月1日起实施 第一条 为加强军队集资建房管理,加速解决军官、职工住房问题,根据中央军委(1992)1号文件颁发的《军队住房制度改革实施方案》及有关规定,制定本办法。 第二十四条 集资所建住房竣工验收后,参加集资建房的人员结清分担的全部房款,按照有关规定和程序办理产权证书,拥有部分产权,可以合法继承和有条件出售,但不得改变用途、出租、抵押、转让和赠与。 第二十五条 集资所建住房住满五年后,允许参加集资建房的人员出售,出售的住房由建房单位按当地房管部门评估价格购回。个人所得房款按集资建房时本人负担的住房造价比例分配。
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按我国相关政策,夫妻双方不能同时享受两次福利分房。因此,如果你爸后来已经享受福利分房,则部队的集资房应当按市场价补齐房款;但你们可以要求按当时的市场价,而不是现在的市场价。
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《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让,是针对的城市房地产开发一级市场而言,是指那些产权不明确、不清晰的房屋,如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的,集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的;集资房的房产证是在办理之中的。假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让,那么,所有的开发商都不能卖期房;买到期房的业主,在没有得到房产证以前,都不能撤销备案登记,更名过户。对集资建房转让合同的审查应根据〈民法通则〉和〈合同法〉、〈物权法〉的相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则,也有利于社会稳定。公务员集资房如果没有权属争议的,是全额集资建造的商品房,土地是通过正常渠道买来的;〈房屋转让合同〉共有人都有签字;房屋权属上没有任何争议,出让人个人拥有全产权;房屋经过房产部门备案房登记;房屋已经竣工交付使用;房产证和土地使用证正在办理之中;是集资建造的全产权商品房。这样的房屋与市场上的商品房没有什么质的区别和不同,是可以上市交易,进行合法买卖的。【编后说明】:你要特别注意答案中的“条件限制”,因为只有满足了这些条件之后,才可以作为商品房上市交易,进行正常的合法买卖的。
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集资房,个人没有全部产权,一部分属于单位所有,而且集资房所属土地,是划拨或是集体性质,个人没有使用权,。此类住房,不能买卖过户,增名字,可以在单位内部职工之间转让,需要经过单位部门同意以及配合办理内部转让手续,想转让,需要和单位协议,把属于单位产权份额,出资买下,在缴纳土地出让金,办理你的土地证,以及契税,等税费,你才可以办理出你的商品房房产证,契税证,和土地证,此时,住房就可以买卖,赠与,更名,过户给他人,。
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