你好,给你个例子,你根据你们的实际情况来制定是**好的。 转让协议甲方: 乙方: 经甲乙双方友好协商,甲方将位于北海市公园路49号的北海海洋环境监测中心站的单位集资房转让给乙方,现双方就转让事宜协商如下:第一条 甲方拥有北海海洋环境监测中心站集资建房房子一套(待建),现将该集资房转让予乙方,乙方须付甲方转让费人民币贰万元整(¥20000.00元),转让费在协议签订当天一次性付清给甲方。甲方已交给单位集资建房定金人民币肆万贰仟元整(¥42000.00)由乙方于协议签订当日一次性交还给甲方。第二条 甲方将所有有关该集资房的操作事宜交付乙方处理,甲方不负担任何责任。协议签订后,乙方必须遵守甲方单位集资建房的规定,按要求交纳集资建房款项,如乙方违反单位集资建房的规定,造成的后果由乙方负责。第三条 自转让生效后,该集资房的位置、楼层和户型的选择以及该集资房甲方所享受的福利和所负担的义务均由乙方负责,甲方不承担任何责任。第四条 过户手续由乙方负责,甲方协助乙方办理有关手续,但不负担过户费用。第五条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前,涉及到甲方房屋所有权的事宜须经过甲方同意。第六条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前,涉及到甲方房屋抵押权的事宜须经过甲方同意。第七条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前,乙方不得将该房屋用于各种担保。第八条 该协议签订后,甲乙双方不能私自违约,若乙方违约不要甲方集资房,乙方赔偿甲方违约金人民币壹拾肆万元整(¥140000.00,不包含转让费);若甲方违反协议将房屋转让他人,则甲方赔偿乙方违约金共计人民币壹拾陆万元整(¥160000.00)。第九条 如因政策或甲方单位原因造成该集资房无法兴建,甲方须归还乙方转让费人民币贰万元整(¥20000.00)和建房定金肆万贰仟元整(¥42000.00)。第十条 该合同一式两份,双方签字之日起生效。甲方(签字): 乙方(签字):身份证号码: 身份证号码:联系电话: 联系电话:住所: 住所:年 月 日 年 月 日签于 签于希望能帮助你,望采纳,谢谢。
全部4个回答 >集资房指标转让协议有用吗?谁能说说呢?
131****1948 | 2019-09-18 15:23:17-
152****9118 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 2019-09-18 15:23:50 -
138****7314 自从单位集资建房被禁止后,各单位为解决职工住房问题,通常利用其作为一个组织或集体本身所具有的各种资源性优势和地位,与房地产开发商进行利益博弈,从而达成拟团购优惠价格的商品房的协议。其具体的过程是,单位受职工的委托与开发商就团购商品房达成协议,约定将来取得预售证之后,双方依约定履行签订商品房买卖合同的义务。团购职工对开发商所享有的这种权利就是团购商品房购房指标。 小产权房购房指标转让协议的效力 现实中,村集体经济组织成员为了追求利益,往往将小产权房的指标私自转让给城镇居民等非组织成员。笔者认为,此类小产权房购房指标转让协议的有效性面临着以下障碍:
1、由于我国法律一直以来强调房地一体原则,小产权房购房指标转让并非只是针对购房指标,实际上还包含了将来取得农村宅基地使用权的请求权在内。但物权法第一百五十三条和土地管理法第六十三条规定,农村集体土地的使用权只能由集体组织或本组织成员享有,不得随意转让或者出租用于非农建设。
2、农民取得农村宅基地使用权的原因之一是法律赋予的集体经济组织成员的身份,基于此而获得的建设在农村宅基地上的房屋的购房指标具有强烈的人身属性,其他非组织成员不能取得该项权利。 综上,小产权房购房指标转让协议因违反合同法、土地管理法的效力性规定,应认定无效。但是,因小产权房形成的历史原因复杂,不能草率地一律认定无效,应慎重对待。例如,国务院于1993年颁布的《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条就规定城镇居民可以经批准在农村使用集体土地用于建造住宅居住。 2019-09-18 15:23:42 -
137****1703 有法律效力,但是如果不办理过户,不能对抗善意第三人。就是说,卖方在过户前都可以违约。为避免卖房反悔,一是在合同中加入违约金或定金条款,二是约定去房管部门进行预告登记,登记后,未经买方同意,处置房产的行为无效。但必须在能过户后3个月内过户,否则失效。
2019-09-18 15:23:38 -
145****7740 不能对抗善意第三人。就是说,卖方在过户前都可以违约。
为避免卖房反悔,一是在合同中加入违约金或定金条款,
二是约定去房管部门进行预告登记,登记后,
未经买方同意,处置房产的行为无效。
但必须在能过户后3个月内过户,否则失效。
2019-09-18 15:23:34
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不可以。外地户口办理北京车牌摇号条件。第十条 住所地在本市的个人,名下没有本市登记的小客车,持有效的机动车驾驶证,可以申请指标。住所地在本市的个人包括:(一)本市户籍人员。(二)驻京部队现役军人和现役武警。(三)持有有效身份证件并在京居住一年以上的港澳台居民、华侨及外籍人员。(四)持有有效《北京市工作居住证》的非本市户籍人员。(五)持有本市有效暂住证且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍人员。个体工商户申请指标的,按照个人的有关规定执行。也就是费北京户口的话要满足几个条件:1、名下没有北京牌照的车2、有驾照3、连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税。
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遗嘱合法有效,依照遗嘱继承1、父母生前具备完全民事行为能力,意思表达真实的情形下,可以就其个人财产进行处置,指定遗产继承人,该指定继承人可以是子女之中的一人或几人,也可以是其他公民或法人更可以将个人财产,在其去世之后,捐赠给国家。2、遗嘱可以到公证机关办理公证。可以自书遗嘱,经立遗嘱人本人签字,写上年、月、日代书遗嘱应有两个以上见证人在场,并经见证人和立遗嘱人签字,附年、月、日以录音形式立的遗嘱,应当由两个以上见证人危及情形下,可以口头遗嘱,口头遗嘱应由两个以上见证人见证,危及的情形消除后,应进行自书或代书遗嘱,之前所立口头遗嘱无效3、无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人或与继承人、受遗赠人有利害关系的人,不能作为所立遗嘱的见证人司法依据《中华人民共和国继承法》16条、17条、18条
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集资房是可以抵押贷款的,不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有:《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。 购买集资房的职工用住房公积金抵交**款同时,还可申请住房公积金贷款。 具体流程如下: 1、准备资料: ①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份 ②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载) ③结婚证(或婚姻状况证明 )原件及复印件二份 ④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份 ⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份; 2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请,并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》; 3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件,到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》,中心核查通过后,确定其贷款额度及年限,给
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一、办理条件:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。二、办理材料:1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明
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