火车站集资房能买吗？应该怎么做呢？

• 158****9584 一、郑州火车站没有房产证的房子是不能购买的。
  二、依据《城市房地产转让管理规定》
  第六条 下列房地产不得转让：
  （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
  （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  （三）依法收回土地使用权的；
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  （五）权属有争议的；
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
  （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
  （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
  （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  （六）房地产管理部门核发过户单。
  2019-09-18 15:18:44
• 136****0256 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-09-18 15:18:40
• 156****8553 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  2019-09-18 15:18:34
• 137****4963 买完房开发商在一定期限内（几个月吧）就把房产证办下来了，但绝对不会象你老公说的要一年才办房产证，他是一次性付款只要房产证下来就能拿到，他说灾个没错，房价一直在涨，现在卖房是有点亏。
  2019-09-18 15:18:29
• 144****5501 不管是什么房,只要房产证、土地证两证齐全，且房产证是个人的，土地证上土地取得方式是出让的就可以买，不然买到小产权房你的权益可得不到保障
  2019-09-18 15:18:22