农村集体土地宅院盖三层是违建吗？应该怎么做呢？

• 135****0906 非农业户口不能直接取得农村宅基地（除继承房屋情形外）、买卖土地（无地上建筑物土地）法律是禁止的。 本集体经济组织（通俗讲是本村、本村民小组等）的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《中华人民共和国土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。 换句话说，农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在我们国家，农村宅基地具有福利性质，农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。 农村宅基地的基本释义和申请条件：
  1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
  2、申请条件：
  （1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
  （2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
  （3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
  （1）年龄未满十八周岁的；
  （2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
  （3）出卖或者出租村内住房的。 农村私人建房先要取得审批，待竣工后，再申请办理土地证。你的情形不符合相关条件。 2019-09-18 11:32:55
• 132****2373 农村盖住宅没有通过审批流程，擅自开工建造的是违建。就算老房拆旧建新也要审批，何况新的宅基地。
  现在国家对农村土地保护较以前严多啦！！我家盖房时开工一周说遥感发现违建，镇城管和村委一个办事的来了，要停工拆掉。我那时审批手续差不多办好了，在土管所我表哥那里，老爸说证外甥没送回来，叫他们找土管所去。当时人就走了！！
  **好将建房手续办好再开工
  下面摘录 《农村宅基地管理办法》
  第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
  第十八条 经批准回乡落户的职工、军人和其他人员申请建造住宅的，应当持有原所在单位或者原户口所在地乡(镇)人民政府出具的无住房证明材料，并经户口所在地村民委员会或村集体经济组织同意后，方可申请建房，其宅基地面积标准与村民同等对待。 2019-09-18 11:32:51
• 131****7369 严格执行宅基地使用标准。农村村民新申请宅基地的，必须符合“一户一宅”的规定，且每户原则上不得超过宅基地面积**高限额，即3人及以下每户80㎡，4～5人每户100㎡，6人以上每户120㎡，层数不超过3层，建筑面积不超过300㎡；利用空闲宅基地和未利用土地建设村民住宅的，每户可以增加不超过30㎡的用地面积。
  2019-09-18 11:32:46