我想问问产权房是什么意思?

• 133****7478 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
  实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
  70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
  这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
  但是一个原则：官不与民争！
  而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！
  买房要问土地年限
  房和地的关系，如同鞋帮和鞋底，但是，鞋帮（房）和鞋底（地）的所有权归属不同，使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定，只要你不买卖、赠与等，在法律允许的情况下，它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同，其所有权属于国家，你只依法取得一定年限的使用权。
  1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。” 2019-09-18 10:33:13
• 153****3391 私产房和商品房在权限、法律定义、性质上有所不同:
  
  1、权限不同
  
  私产房可以住一辈子。
  
  商品房是一个市场管理的，权限只有几十年。
  
  2、法律定义不同
  
  私产房是唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。
  
  商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。又分为内销商品房、外销商品房。
  
  （1）、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
  
  （2）外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
  
  3、性质不同
  
  私产房是私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。
  
  商住房既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。 2019-09-18 10:33:08
• 155****7353 房子买了之后，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。年限到期之后续期。
  
  但是房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。
  
  根据根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)规定：
  
  第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  
  根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
  
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。
  
  根据《城市房地产管理法》规定：
  
  第四十三条
  
  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 2019-09-18 10:33:04