可以很肯定的告诉你.....集体土地性质是不允许过户的。 . 房屋买卖要有2证..一个是房屋所有权证..还有一个就是土地使用权证..现在一般都是合2证为1证了..名字叫做房地产权证.. 而你说的情况..只有房屋所有权而没有土地使用权所以是不能过户的。 .`这个也就是老百姓经常说的小产权的房子。 .一般都是大队福利分房..除非你们去乡政府或大队里面过户..不然是没有办法进行买卖的。 .`而且这样的房子风险很高。 .日后国家要征收用地的时候你要无偿的把地还给人家。 .`因为这都是建设用地而不是住房用地.. 这时你一定会问..为什么说国家不允许过户...而确实又能过户...?这不自相矛盾吗。 .`?告诉你这是为什么。 .国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府或者大队发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权?这就是为什么让你去那里办理过户的原因..所以说...就算你能够操作..把房屋所有权改成你的名字。 .不过并不是真正法律意义认可的。 .`但又确实是属于你的。
全部4个回答 >集体土地猪棚拆建要清理干净吗?应该怎么做呢?
148****5854 | 2019-09-18 10:25:35
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155****2521 农村集体土地使用证可以办理继承手续。
凭土地证先到房管局申报继承事宜,并委托当地测绘部门对房产进行测绘,房管局出具证明。
然后到公证处办理继承公证手续,再到国土资源局办理土地继承过户。
但申请重建有相当难度。 2019-09-18 10:26:08 -
138****5632 与征地拆迁相关,我家有两亩地,地里有鱼塘,树林,建有四间一层砖木瓦房的养鸡棚和猪圈。土地属于集体土地,现政府要征收用于建造公路,按照《土地管理法》地上附着物需赔偿,当地人民政府有关部门已对我们的鸡棚和猪圈进行了测量征收赔偿事宜,但是在2017年7月7日早上当地的住房和城乡建设局以违法《城乡规划法》第四十条 2019-09-18 10:26:04
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147****5485 估计土地审批程序大概一致。农村的土地一般都是集体土地,农村建房一般以户为单位,实行一户一宅,如果你要建房而又不想拆旧房,那你首先要和父母分户,但这样可批的土地面积就要小些,如果不分户,那你应承诺新房建好后即拆除旧房或在原地拆建。
农村宅基地审批的确是个比较复杂的过程,首先要符合村庄规划,其次要符合土地规划。如果你的这块土地属农业保护用地,那就不能建房了。如果符合规划,首先你要向村里提出建房申请,村委会初审后向乡镇报告,乡镇派国土员、规划员进行现场踏看并出具选址意见书,乡镇根据踏看情况进行审核,乡镇将审核表送规划局、国土局签字盖章,国土局将审核表报县政府分管副县长签字批准。
这样一圈下来,你基本可以建房了。根据我的经验,只要是你这一块地符合规划的,关键在村和乡(镇)两级,他们同意了,上面的部门和县里一般不会不同意。 2019-09-18 10:25:56 -
159****3822 1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。 2019-09-18 10:25:50 -
143****1493 集体土地拆迁征地,将补偿费发放给集体,将安置补偿费发放给个人。《<中华人民共和国土地管理法>实施条例》第26条规定:土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物补偿费和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
征地的安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费。关于土地补偿费和安置补助费的具体使用分配办法土地管理法没有明确说明,但是《物权法》第59条有明确规定:应当以法定程序经本集体成员决定。 2019-09-18 10:25:43
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不可以,一般抵押贷款是房车抵押。房产抵押的准备资料:1.身份证;2.婚姻证明;3.房产证(大红本);4.收入证明;5.银行流水。
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需要个人缴纳土地出让金,转变土地性质,办理完毕个人名义出让性质土地证,才可过户。
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只要父母拥有门面房的产权或使用权,当然可以卖给女儿女婿.这是他们的权利.
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可以1、集体土地转为国有土地只有一个途径,那就是征收。也就是说,只有征收才可以将集体土地转为国有土地。2、市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后,组织实施的将集体土地征收为国有土地,并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。并禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有土地。
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