可以很肯定的告诉你.....集体土地性质是不允许过户的。 . 房屋买卖要有2证..一个是房屋所有权证..还有一个就是土地使用权证..现在一般都是合2证为1证了..名字叫做房地产权证.. 而你说的情况..只有房屋所有权而没有土地使用权所以是不能过户的。 .`这个也就是老百姓经常说的小产权的房子。 .一般都是大队福利分房..除非你们去乡政府或大队里面过户..不然是没有办法进行买卖的。 .`而且这样的房子风险很高。 .日后国家要征收用地的时候你要无偿的把地还给人家。 .`因为这都是建设用地而不是住房用地.. 这时你一定会问..为什么说国家不允许过户...而确实又能过户...?这不自相矛盾吗。 .`?告诉你这是为什么。 .国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府或者大队发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权?这就是为什么让你去那里办理过户的原因..所以说...就算你能够操作..把房屋所有权改成你的名字。 .不过并不是真正法律意义认可的。 .`但又确实是属于你的。
全部4个回答 >东莞集体土地可以过户吗？应该怎么做呢？
131****3721 | 2019-09-18 09:30:45
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138****2700 在我国现行的户籍管理制度中，按性质分只有城镇居民户口和农村户口这两种性质，没有集体户这种性质，我们平时所说的集体户，实际上是指没有单独立户的城镇居民户口，集中在一起管理的情况，通俗的说，就是那些还没有成家的单身汉，把户口集中在一个户口本上，但是从性质上说，这种情况还都属于城镇居民户口的性质。一般来说，农村户口转为城镇户口，即“农转非”是有很多先例的，反之城镇户口转为农村户口很少听到，如果你转入的真的是农村户口的话，你转到哪个村，村里都应该分给你自留地、宅基地等等。
所以，按规定你是不能购买利用集体土地开发的住宅的，这其实就是我们通常所说的“小产权房”。当然，所谓的不能购买，其实是指不受法律保护，这种房子的保障完全取决于村里的信用。不过这些都是理论上的道理，在目前房价高企的现实中，小产权房形成了一套自己的买卖交易渠道，至今为止，还没有听到过出现较大的问题，大概是买的人多了，法不责众，我想国家也不会对这种情况怎么样。 2019-09-18 09:30:59 -
132****2026 集体土地没有产权的，只有使用权！ 集体土地是国家承包给你的，你只有使用权，没有产权，所以集体土地无法交易的； 但是厂房，住房的他土地性质不一样，不属于集体土地，所以可以办产权证，可畅梗扳妓殖幻帮潍爆璃以进行交易/！
2019-09-18 09:30:56 -
132****4051 集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证） 2019-09-18 09:30:52
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不可以，一般抵押贷款是房车抵押。房产抵押的准备资料：1.身份证；2.婚姻证明；3.房产证（大红本）；4.收入证明；5.银行流水。
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可以1、集体土地转为国有土地只有一个途径，那就是征收。也就是说，只有征收才可以将集体土地转为国有土地。2、市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。并禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有土地。
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只要父母拥有门面房的产权或使用权,当然可以卖给女儿女婿.这是他们的权利.
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1.购房合同文本网上很多，可查找下载 2.房屋可以顺利过户，但依照法律规定 ，你非本集体组织成员，土地难以过户。 3.房屋拆迁，不会有什么影响。 4.农村土地都为批准拨用宅基地性质，即使是城镇国有土地出让住宅使用权70年届后，使用权人也有优先续期的权利，依据物权法自然有权处置自己的房屋并享受拆迁补偿！
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