阳台有顶盖的、不封闭的算一半面积；封闭的算全面积；没有门的、用于放空调外机等设备的工作阳台不算面积；你这个应该是高层中间套吧，得房率在78%，高层的住宅差不多都是这点得房率；物业费按建筑面积计算的，也就是按112平方计算，如果你的阳台面积写出是16.8平方，那物业费也就是按这个面积收取的
全部5个回答 >一般套内面积算不算阳台？
154****3316 | 2019-09-18 01:07:36
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151****2756 凹阳台及封闭阳台算全面积，凸阳台未封闭的算一半面积。（指建筑面积）
套内面积57.33是建筑面积，是否包括阳台，网友未见到实物，或平面、立面、剖面图。
按2010.11.03新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》
4. 阳台、雨篷 ： 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。09:41
回答补充问题：应该是算了一半建筑面积，另一半是不计算面积也不能再收你的钱的。就是说国家规定只算一半建筑面积，也只准收一半建筑面积的钱。
套内面积57.33包括了阳台一半建筑面积，也只准收一半建筑面积的钱。 2019-09-18 01:08:09 -
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143****4633 开发商经常在这上面做文章是不错, 有时候也说不清楚,但一般情况下交房时会有政府监管机构进行实测(不过经常是蛇鼠一窝), 按你的数据, 应该是高层建筑, 有双电梯, 所以公摊一般在22-25都属正常
阳台不能计入公摊的, 阳台属于套内建筑面积
公用建筑面积即公摊面积:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半 2019-09-18 01:07:58 -
137****8212 根据《建筑工程建筑面积计算规范》编号为GB/T50353—2005
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
套内面积肯定计算了阳台面积的一半的, 甚至有些不法的开发商按全部面积计算
若真的没计算, 你应该庆幸才对
交房时会有一个房屋建筑面积的平面图, 上面会列出各个尺寸
你自己再计算一下吧 2019-09-18 01:07:50
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阳台有顶盖的、不封闭的算一半面积；封闭的算全面积；没有门的、用于放空调外机等设备的工作阳台不算面积；
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1、看你的阳台封了没有,封了就算，如果没封就不算在套内面积里。2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。套内面积c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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有的楼盘在销售时，阳台一半面积是赠送的，一般是收费的！装修时候设计师会去你家量房，到时候就会把阳台算入套内面积。做方案是也会把阳台算在内的！
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阳台有顶盖的、不封闭的算一半面积；封闭的算全面积；没有门的、用于放空调外机等设备的工作阳台不算面积
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