阳台算套内面积吗? 房屋套内面积怎样算比如内墙算不算

• 135****5215 有的楼盘在销售时，阳台一半面积是赠送的，一般是收费的！装修时候设计师会去你家量房，到时候就会把阳台算入套内面积。做方案是也会把阳台算在内的！ 2019-01-07 20:27:03
• 131****5509 内墙的面积算在里面的。
  
  套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙体和非共用墙体两种。
  套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  
  2019-01-07 20:26:58
• 151****4280 现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
  通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。
  无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算） 2019-01-07 20:26:53
• 134****4701 首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！
  
  
  
  套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
  
  由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里所有房间的面积加起来的面积。
  
  
  
  下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：
  
  
  
  一、套内使用面积
  
  套内房屋的使用面积即为套内房屋所有使用空间的面积，具体应该包括：
  
  1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
  
  3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
  
  4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
  
  
  
  二、套内墙体面积
  
  套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
  
  
  
  套内墙体面积的计算
  
  1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  
  
  三、套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  
  
  
  套内阳台建筑面积的计算
  
  1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  以上就是房屋套内建筑面积涉及到的相关知识和计算方法，希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法，从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积，面积上的一些猫腻才能被识别出来 2019-01-07 20:26:49