二手房一房多卖怎么办?刚结婚，买了个二手房居然是房东一房二卖，

• 153****0790 首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;
  其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.
  正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.
  如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的. 2019-09-18 00:18:42
• 152****3604 一、防止一房多卖的方法：
  1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。　
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
  2、及时网签。
  通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。
  二、一房多卖的处理原则
  一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
  第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。 2019-09-18 00:18:38
• 155****1020 一、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。有些小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖”的情况发生。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房，就可以避免这种情况发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取了定金。但是，购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。
  二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式办理产权过户手续，还有一段时间。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：一是进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，购房者就要小心了，业主有可能将房屋“一房二卖”。二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将房屋“一房二卖”提供了便利3购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。
  三、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付**款购房者在网上签订合同并予交易中心备案后，再向业主支付**款，可以避免某些人将房屋“一房二卖”后，诈骗购房者的购房款。 2019-09-18 00:18:35
• 143****4002
  首先，如何在购买二手房时防止房屋出售？
  
  1.在购买房屋之前，请检查房产的所有者。
  
  买受人选择房屋后，与出卖人交易时，必须确保房屋所有人与你所交易的出卖人是同一人。一栋房子不能同时属于许多人，除非是共同所有人，没有其他例外。交易时，到房屋管理部门与卖家查询产权归属情况。如果你要求获得关于房屋所有权的信息，而卖家以各种方式推销房屋，你必须小心。
  
  2、先进行预告登记
  
  《物权法》第二十条规定：“当事人可以向登记机关申请预告登记，通过签订房屋买卖协议或者其他不动产权利协议，保证将来实现物权。通知登记后，未经预先登记的权利人同意，处分该房地产，不发生物权效力。本规定告知，当事人签订房屋买卖协议后，可以按照协议向登记机关申请通知登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，不动产处分不具有物权效力。也就是说，该房屋只能出售给登记在册的买受人，经登记在册的其他买受人或出卖人不得取得该产权。
  
  3、要及时网签
  
  在线签名是指在房地产领域的在线签名，即双方签订合同，以及房地产相关部门提交记录并在互联网上发布。然后，将给出网络标志，并且用户可以通过网络标志在因特网上查询。根据有关法律法规，二手房网络标志可以使房地产交易透明化，通过合同文本的标准化，充分保护双方的合法权益，有效防止一个房间的销售和两个通过备案。
  
  
  
  第四章。通过中间人进行的交易
  
  在与卖家打交道时，如果不放心，买家可以找到知名的当地中介机构进行房屋交易。在交易过程中，让中介人写清楚”如有房屋纠纷，卖方应对房屋超卖情况负全部责任“。虽然中介机构会收取一定的费用，但这样的保护会更加有力，通过中介机构协助买卖双方制定更明确、更详细的合同条款。
  
  第二，如何在买房和出售多个房间时处理？
  
  1.完成转让的家庭将获得商品房所有权。
  
  凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
  
  2.未完成转让手续的买方可以追究卖方对违约的责任。由于只有购买合同已经完成，房屋的所有权尚未转移。在这种情况下，即使买方支付全额，他也只能追究违约责任。
  
  2019-09-18 00:18:29
• 146****2931 :
  
  你好，根据你的描述，你父亲的遗产已经分配完毕，现你母亲的继子女能否继承她的遗产尚不能准确判断，需要分情况分析：
  
  首先，根据我国《继承法》第十六条相关规定，你的母亲可以通过立遗嘱处分她的个人财产，将个人财产指定由某一人或者数人继承。有遗嘱的按照遗嘱内容分割遗产，没有遗嘱的情况下会按照法定继承进行遗产分割。
  
  其次，如果是按照法定继承，根据《继承法》第十条相关规定，第一顺位继承的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女等。因此，你母亲的继子女想要拥有继承权就必须与你母亲形成扶养关系。比如由你的母亲对未成年继子女进行照料、教育等，那双方就形成扶养关系。如果属于以上这种情况，继子女就拥有和你同样的继承权，但同时对你的母亲也有相应的赡养义务。如果你的母亲和继子女并未一起生活，那就不能形成扶养关系，继子女也自然不能继承你母亲的遗产。
  
  为防止日后发生纠纷，建议你的母亲可以选择立遗嘱，并将遗嘱进行公证。
  
  
  
  4
  
  Q4
  
  
  我2015年从河北某房地产开发有限公司买了一套商品房，合同面积是137.06平方米，2016年收楼时实测面积是135.48平方米，销售人员说面积差额款公司会集中及时退还，然而时至今日仍然没退，不但如此，再问时还说房屋实测面积就是137.06平方米，当时收楼时提供的实测面积是错的。
  
  A4:
  
  你好，根据你的描述你所购买的房屋实际要比约定的面积小，具体解决方法需要分情况分析：
  
  首先，根据《商品房销售管理办法》第20条相关规定，一般按套内建筑面积或者建筑面积计价的商品房买卖合同都会注明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。所以，建议你再看看你们双方签订的合同中是否对该问题有所约定，有约定的按照约定处理。如果开发商违约，可以依法要求开发商承担相应的违约责任。
  
  其次，如果你和开发商签署的房屋买卖合同中未对此问题作约定，因为你们的产权登记面积和合同约定的面积误差绝对值小于3%，因此应当根据房屋的实际面积结算房价款。
  
  **后，若房屋面积确实比约定的要小，开发商应该据实退还多交的房款。但根据你的描述，就房屋的实际面积你们和开发商给出的说法不一，若对此确存在争议，建议可以通过民事诉讼解决，然后向法院申请委托专门的鉴定机构进行鉴定，则实测面积是否存在问题会得到公证的解决。
  
  
  
  5 2019-09-18 00:18:23