分割式商铺办不了证可以退房吗？购买商铺三年无法办理产证可以退房吗？

• 155****4766 购买商铺，三年无法办理产权证，如果属于开发商的责任，购房人可以要求退房条款，同时要求赔偿损失。法院会支持的。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2019-09-17 23:10:36
• 147****6763 不可以，只能依照合同要求对方承担违约责任。
  产权证办理流程：
  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。
  2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
  3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
  5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-09-17 23:10:31
• 151****1715 1、房屋面积出现偏差
  《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。
  2、房屋的主体质量不合格
  《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  3、房产证不能按期办理
  在正常情况下，开发项目履行了合法的开发手续，房产证的办理期限是从房屋竣工交付之日起一年左右都可办理。但一般开发商都为自己在时间上留有余地，约定两年办理完毕的比较多。
  如果合同中有约定，超过约定的时间仍不能办理完毕或根本就无法办理房产证的，或者合同中没有约定办理房产证的日期，从入住之日起超过九十日，再经过一年的时间仍不能办理完毕房产证的，那么购房者可以选择退房。
  5、延期交房
  在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
  2019-09-17 23:10:16