回迁的如果是商品房,当然有房产证,契税证明,出入性质土地证。回迁的如果是安置房,不是商品房,没有房产证的。需要房主持有安置房5年之后,凭安置协议,缴纳土地出让金,契税,才可办理商品房房产证。
全部3个回答 >回迁房都是两张房产证吗?流程是怎么样的呢?
146****0407 | 2019-09-17 17:15:37
已输入 0 字
已有5个回答
-
148****0899 上面会有回迁字样,证明是回迁的房子,再交易时税费高于其他房产!比如营业税,别的房产收差额部分,回迁的房产要收全额部分,因为回迁的房子不用再花钱,即使再花,也是很少。
2019-09-17 17:16:02 -
136****9398 回迁房的房产证必须办理字回迁户的名下,回迁户拿到房产证之后,再由回迁户把房产转移到别人名下。
如果房产证没到手,必须督促卖房赶紧办理房产证,办下来后,因为回迁房一般都没有土地成本,所以需要再补交一定的土地出让金,把回迁房变为商品房后,再根据这个卖家和买家买卖合同把房产证办理在买家名下,当然,一般来说卖家是不会自己补交出让金的,这笔钱肯定会让买家来出。
这是比较严格执行法规的做法。如果当地比较混乱,能够找到人帮忙,也许可能直接把房产证办到你名下。这需要涉及到当地村委会、乡政府以及房管局、国土局多家单位的关系。 2019-09-17 17:15:58 -
151****1147
1、回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。
2、首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:(1)没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;(2)经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。
3、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
2019-09-17 17:15:53 -
131****6754 不是房产证夫妻共有,房产证不管是上你一个人的名字还是上她一个人的名字,都是夫妻共同财产!
2019-09-17 17:15:49 -
154****8033 回迁房有很多种。不是每种都可以买卖过户。
如果回迁的是商品房,有房产证,契税证,出让性质土地证,那么,可以买卖过户。
不是商品房的回迁房,不能买卖过户。
需要房主持有满5年之后,缴纳土地出让金和契税等税费 ,办理完毕住房三证,才可以买卖过户。
2019-09-17 17:15:46
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
中介公司一般是收一个月房屋的租金作为中介费用,
全部3个回答 > -
答
能,这是你的权利。回迁房是政府的置换安置房,会办理房产证的。
全部5个回答 > -
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照限购令政策,如果无法提供你父母1年以上在本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明,就无法以他们的名义购买;如果以你的名义购买,必须要解决你的名下为什么会有两个购房合同(这就意味着你名下可能有两套房子,不能再买房)的问题,建议到房管局查清你名下的房产,并到开发商方面询问当时签两个合同的原因。
-
答
有房产证证明 不能更名过户。如果没交房,可以去开发商那里 更名 改底单。如果交房了 房产证还没办下来 不能更名,过户。
全部3个回答 >