一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >金蝉南里回迁房好吗？谁知道呢？
141****2828 | 2019-09-17 14:11:00
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155****3459 首先当然是要坐北朝南所谓的正房了。古代传下来的说法，坐北朝南是八卦中的巽位。有吉祥的意思。
然后就是楼层，现在普遍的都是3楼4楼。（个人意见年轻人的话5楼比较好。干净还安静。视线也好）。
然后是看面积看户型。回迁面积没有正好的，按照自己的喜好或者能力选定面积。户型这块也很重要，当然是要明厅的房子了，（明厅就是客厅连阳台）然后图纸上都会有尺寸，主要看宽度，长度基本都是固定的。例如卧室多宽啊，厨房都宽啊？图纸上都是例如3300 这样的以千为单位数字。比如说厨房是3300那就是说厨房是3米3宽。但是这个数字都是以中轴线测量的。所以实际的尺寸都要减掉300（墙皮厚度）。 2019-09-17 14:11:28 -
156****1852 客观的说，哪里很老，理秦港二公司很近，所以受到煤的污染比较严重！
但如果是刚刚成家过度一下也是可以的！ 2019-09-17 14:11:21 -
132****7212 楼盘名称：石榴园南里
别名：石榴园南里
楼盘位置：南三环赵公桥往南1000米
开发商：北京天鸿集团公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,板楼,
公交线路：公交：525路、610路、69路、特11路、820路、511路、71路、803路、927路 地铁：10号线、5号线、亦庄线
规划信息：其占地面积为376000平方米，容积率，绿化率30%，共23栋楼，停车位150/车位/月
2019-09-17 14:11:16
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回迁房相对商品房质量肯定是有差距的，特别是以前那就更不用说，因为那是建给普通老百姓，而商品房肯定就不一样，别人是拿真金白银过来选，不好卖不出去，交房前应该是要经过相关部门验收合格后才能交付，但是有银子还不好招呼嘛，**好的办法是想办法搞到问题的数据，比如地面薄厚这是有规定的，群起而拒之，想办法炒作才会引起相关部门的重视。
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回迁房质量是可以保证的，应该可以放心居住；说回迁房不好，只能说相对而言：1、一般回迁房的容积率高、密度大；2、配套设施（如**、医院、超市等）没有那么齐全；3、绿化环境可能不如商品房；4、物业管理方面有可能不如商品房。
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一般商品房质量比较好，毕竟是“商品”房，回迁房有的也是商品房，但是毕竟一个小区可能只有几户。大部分的像上面廉租房，经济适用房都是在城市的稍微郊区的地方，设计，规划上较档次低一点，毕竟负责整个项目掏钱的是政府（其实还不是纳税人的钱），能省就省了，但是商品房是商品，为了卖的价格高，所以就会在设计规划上相对花点心思。但是质量一般都是由建筑质量机构监督，应该都差不多。主要区别还是外形和规划设计上面吧！
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过户税费：不满五年成交价*（营业税5.5%，个税1%，契税1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出让金3%）。满五年：成交价*（契税1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出让金3%）
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