一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房订阀斥合俪骨筹摊船揩管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >杭州莲花新村是回迁房吗？流程是怎么样的呢？
146****6838 | 2019-09-17 13:19:15
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135****9210 今年合经区莲花新村政府官网上没有相关的消息，拆迁之前会有拆迁通知下发，没有的话建议咨询当地的拆迁办或是城市规划处。 2019-09-17 13:19:32
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138****6513 你说的是斜塘的莲花新村的话短期内应该不会，因为它是斜塘镇**大的拆迁安置小区，如果再要拆迁的话涉及的成本那可不是个小数目，跨塘的古娄二村也是拆迁安置小区，在建园区地铁站时就有规划要拆迁，可后来就因为没钱到现在还搁置着呢!
2019-09-17 13:19:27 -
145****1549 那地方已经算是偏的了,值不值得看你派什么用的,住还是投资?住的话上班方便吗?投资的话就算了. 2019-09-17 13:19:23
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现在买滨湖新区的二手房，额外费用会多一点，因为滨湖才建四年多，**早的商品房房产证是滨湖明珠、品格，因为学区好，再加营业税，二手房不比新房低；滨湖家园也是2009年拿的房产证，因为是回迁房，单价会第一点，但比商品房还要多交土地证的费用。滨湖世纪城的房产证2010年菜陆续发放，更迟一些。
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这个得找当地房产商问把，可能开发商五证不全，黑心开发。导致无法回迁。基本上卖了钱就完事，不管你们回迁户死活
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可以办个当地的居住证，孩子就可以上学了申办居住证所需要的证明材料1、申请人居民身份证原件，其中育龄妇女还应提供流动人口婚育证明材料；2、仿佛租赁合同（要有房主身份证复印件及相关信息）或房屋租赁登记备案证明3、已购买房屋证明、房产证4、与用人单位签订的劳动合同和参加社会保险的证明；在工商行政管理部门取得的工商营业执照，单位用工证明包括法人的相关信息上述2、3、4项只需提供其中一项即可。
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没有。回迁房属于保障性住房。保障村民居住与出租，不一定要办房产证，即使办了房产证也不会办土地使用证。起码现在法律政策上不允许回迁房办正常的证件，否则你村民乱来违法卖回迁房。起码现阶段回迁房不给就说明你村民即使要卖回迁房也卖不出去，不给谁还买你的房子。
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