1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
全部3个回答 >东三教新村是回迁房吗?有什么建议呢?
147****4711 | 2019-09-17 11:59:39-
141****1229 到目前为止包括民心河以南正在进行的旧村改造,东三教已开发了几十栋住宅楼,被拆迁户占全部的一半以上,可是没有一户拿到房产证。
尤其是东三教新区,其中4号楼的居民主要是修建民心河搬迁过来的,属于**早搬迁的,至今已将近六年,不仅办不了房产证,据说整个小区根本没有报建,属违章建筑 2019-09-17 11:59:55 -
133****1150 步行至滨河街口,约800米
乘36路,滨河街口上车( 经过7站),彭村下车,步行至东三教,约700米
2019-09-17 11:59:49 -
152****5956 一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-09-17 11:59:46
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1,判断是否为回迁房要视具体的回迁情况和土地性质来判定的。2,回迁户就是一块地上原有的住户,由于开发商要建楼,把他们的旧房子先拆掉,等新楼盖好了以后,按照一定的比例再给原住户分配新的房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子,所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途,安排在其他地址的房子居住,也可称为回迁户。3,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。4,另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,**后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
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其实收房子,首先是开发商会给你下入住通知,接到通知后,在规定的时间到场交房。收房时,第一道程序会是开发商那边查验资料;有面积差异的,购房款会多退少补。有的地方会交公共维修资金,有的会连契税也收了,这些费用都是该交的,不存在乱收费问题。如果毛胚房的话,或许还会收取装修押金,也没有什么值得怀疑争论的。后就是交物业费啦,交完了以后物业公司会安排人员带业主验房。这件事情可大可小,一般情况下,如果结构不存在什么问题,装修有点小瑕疵也是允许存在的,主要看看室内一些物品是否齐全,如果有的话(如卫生间洁具的洁具,比方说水龙头、软管、角阀等)看看窗户及玻璃是否有问题,再就是跟楼上楼下在未装修期间沟通一下,在卫生间及厨房做做闭水实验,以免后期装修后再漏水分不清责任原因。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的。2、而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。3、房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。4、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
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手续都有什么,更名没过后,要是更名了就好办了,你有手续其他的补办就可以了,要是没更名你就找卖你的哪家,估计得用法律手段解决了,你现在手里有什么是他当初给你的吗?要么去相关的法律方面去咨询一下,咨询费好像才50左右吧,
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