安置房也是可以办理房产证的,关于安置房的介绍.具体如下:1、拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。3、没有获得房产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。
全部5个回答 >回迁房是在四个小寨吗?有没有什么影响吗?
142****4643 | 2019-09-17 10:58:49
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155****2572 回迁房没进驻前 有3个手续
一个协议书 一个是发票 一个是进驻单
不同的开发商要求是不一样的
你到所在的开发商去咨询 一个是能不能把发票更名 (要是能更名就完全OK了) 估计也得几千块钱
其实**好还是在开发商里有熟悉的人 让内部人帮忙办理一下 基本都不花钱的
其他还有什么事情 你可以给我发消息 我可以回答你的 2019-09-17 10:59:11 -
146****5839 《城市房地产管理法》规定:“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”。,只要是房主有《拆迁协议》和《回迁证》,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,你们双方签订的房地产买卖合同有效。 签订合同时,要注意以下几点:
一、房屋交易税由谁来负担,尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
二、严防“一房数卖”。 三、一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 2019-09-17 10:59:06 -
133****7206 按平方米单价计算。(2)周转补偿费,买方的户口迁不进来。
(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。
(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档:
(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件,以产权过户为合同生效条件及付款条件,并对其所受损失予以补偿的法律行为。
2019-09-17 10:59:01 -
136****0396 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;**初几年一般回迁房的房产证都在开发商手里,过个好几年才能拿到房产证。没出房产证时,回迁民手持的是合同,有一定的风险。如果住进回迁房开发商就给房产证的,那和商品房没有多大区别。一般来说回迁房比商品房要便宜很多。
2019-09-17 10:58:56
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回迁房的购买风险很大,一般都是不能办理房产证的,购买回迁房需慎重。如果回迁房的所有人已经办理了房产手续并取得了房产证,那么就可以放心购买了。
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守儿童的教育 ,看成是提问了! 刚才没有注意问题,对不起再看看别人怎么说的。
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一、是否为大产权房很容易判断: 1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。 3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。 4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。 5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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房改房是八、九十年代国营单位给员工的福利政策,就是将单位原来分给员工住的宿舍以成本价卖给员工。到开始实行房屋公积金时代,房改房政策就取消了。回迁房是政府或开发商征地新建大楼时,所征地上原房产的业主按所商定的回迁协议,取得新建大楼上补偿给他们的房产。经济适用房是现行的房产优惠政策提供的一种房产,低收入家庭只要符合所规定的条件,可以按很低的价钱买到专门提供给低收入家庭的房产,就是经济适用房。
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