枣园尚城是回迁房吗？作用都有哪些呢？

• 155****1626 楼盘名称：枣园尚城
  楼盘位置：大兴黄村镇兴华大街枣园路18号
  开发商：北京春光房地产开发有限公司
  产权年限：70年
  建筑类型：板楼,
  公交线路：地铁：大兴线 公交：968路、937路、957路、954路、631路、610路、410路、456路、新城1路、新城2路、新城3路
  规划信息：其占地面积为986000平方米，容积率，绿化率36%，共0栋楼，停车位车位比1:1
  周边配套：幼儿园：大兴八幼、大兴四幼、小星星幼儿园 中**：大兴八中、兴华**、大兴七中、枣园**、北京**、大兴五小 大学：北京印刷学院、北京石油化工学院、国家管理行政学院、北京建筑工程学院 商场：华堂商场、玫瑰城、物美大卖场 医院：北京中医院、仁和医院、北京区医院 邮局：大兴枣园邮政储蓄 银行：北京银行、建设银行、工商银行、北京农村商业银行、中国农业银行 其他：吉星德亿 小区内部配套：健身器材 、停车位 2019-09-17 09:42:59
• 131****2803 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  希望有帮助，还望点击采纳！ 2019-09-17 09:42:54
• 145****6024 （一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证齐全小区通过综合竣工验收合格后，新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  （二)《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  （三)由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  2019-09-17 09:42:51