回迁房算保障房吗？作用都有哪些呢？

回迁房是可以出租的，持有回迁证明或者购房合同（房产证）即可。　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.　　2.按合同规定交房款并取回发票.　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.　　4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

全部3个回答 >

房产税征收时间：1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

全部5个回答 >

8月13日，珠海市住房和城乡规划建设局副局长陈少翔接受羊城晚报记者采访时说：“回迁房和企业集体宿舍被明确纳入了保障房。”陈少翔向记者出示了2009年12月28日李克强副总理在全国城市和国有工矿棚户区改造工作会议上的讲话，省府办公厅文件，住建部、国家发改委、财政部、国土资源部、人民银行联合下发的文件及广东省相应部门转发的文件。国家对地方政府住房保障的考核从2009年开始，**初只是廉租房和经济适用房，从去年开始，保障房的概念涵盖了廉租房、经济适用房、公共租赁房、政府限价房、棚户区改造房（包括旧城村改造）、工矿企业棚户区改造房（危旧房改造），集体宿舍是公共租赁房的一种形式。政府少收土地费视为投入为什么并非政府投资的回迁房和企业员宿舍也归入政府的保障房？陈少翔说，国家鼓励保障房建设的投资多元化。事实上，不论是回迁房，还是企业宿舍，政府都投入了资源。比如，珠海26条城中旧村改造。这些村中旧屋房屋破损严重，政府为了鼓励投资者参与，给予拆一免三的政策，就是开发商拆建1平方米，政府免收3平方米的土地费；开发商对村民产权的补偿**高按1：15。政府少收的土地费就是一种投入，以当年房价（每平方米3000元）计，政府的投入已是几十亿元，若以现在的房价算，政府的投入过百亿元。锦园的527套、五洲花城二期的1125套、横琴新家园的1077套和库区移民新村的192套，都属于这样的回迁安置房。2000年以后，珠海市政府给工业园划地时就规定其中7%的土地面积、15%的建筑面积为生活配套指标。企业建宿舍的用地拿的是工业地价，珠海工业地价**高才480元/平方米，而商业地价**高达7000元/平方米。这其中的差价可以算是政府的地价补贴，鼓励企业建宿舍就近解决外来工的居住问题，这些宿舍就是公租房性质。珠海市的4077套公共租赁住房，也是主要分配给企业员工入住。公租房是珠海保障房重点2011年，广东省下达给珠海的指标是新增保障房7910套，其中新增廉租房260套，新建经济适用房2495套，新增公共租赁住房2346套，城市棚户区改造2809套。据此，珠海确定了今年15个保障性住房项目、9764套房。其中廉租住房260套（1个项目）、经济适用房2506套（4个项目）、公共租赁房4077套（6个项目）、城市棚户区改造2921套（4个项目）。珠海包括暂住人口约150万人，不到200人中就有一套新增的保障房。目前除一个项目外，其余计划内保障房都已动工或建成。陈少翔强调说，珠海并不是为了完成考核任务才建保障房，从建市开始历届政府都十分重视住房保障，因为这是基本民生，也是投资环境和吸引人才的重要因素。陈少翔认为，珠海在解决住房保障上与其他老城市的做法不同，作为新城市，它积累的住房需求不大，比如廉租房申请，符合条件的只有1508户。因此珠海住房保障的重点应该是让拆迁户住上回迁房，外来务工住上企业配套宿舍，城市低收入住上廉租房，引进人才住上公租房。“公租房是目前保障性住房的方向。”据悉，《珠海市住房保障规划（2010-2020）》正在进一步修改中，该规划初步确定，在规划期内珠海市保障性住房的建设土地储备为28块、总面积约105公顷，约建设3万套的保障性住房。陈少翔说：“此项工作已走在全省前列，得到省住建厅的充分肯定。”

全部5个回答 >

根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。此外还有一种情况时，是以销售发票上注明的时间为准。

全部5个回答 >

回迁房和商品房的区别如下：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

全部5个回答 >