回迁房会**吗？怎么计算的呢？

• 153****0158 有没有可能出现纠纷，主要看以下几点：
  第一该回迁房是否允许买卖，有的回迁房只针对拆迁安置人员，不可对外出售。如果有这样的政策性规定，也买卖合同无效。容易产生纠纷。
  第二需要看这个协议签订的时候存不存在，无效，可撤销的其他情形。比如欺诈，胁迫，显失公平等等。
  第三需要看合同里面，如果是有效的合同有没有对很多事项约定明确，比如违约责任，如果违约的成本特别低，很有可能对方选择违约。
  2019-09-17 09:31:12
• 136****8218 1：首先要看你们当地有没有发展潜力。例如（大城市附近的卫星城市的，交通比较发达的，政府近5年的规划等）
  2：回迁房的地理位置（靠**近的，周边配套设施比较好的如医院，公园，商业步行街等）
  3：要现金你的用途大不大，如果是村银行就不要了。 2019-09-17 09:31:08
• 158****8419 一、回迁房和商品房的区别如下：
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 2019-09-17 09:31:04